Haus zum Verkauf €2.397.000 368 m²
14193 Berlin

Diese exponierte Villa befindet sich rund 14 Meter über dem Halensee-Spiegel auf dem höchsten Punkt im Ortsteil Grunewald. Beeindruckend sind die Form und komfortable Architektur mit expansiven Raumqualitäten und einer offenen, flexiblen Grundrissgestaltung. Bis zu 3 separat begehbare Wohneinheiten sind möglich. Das mit Naturwolle gedämmte Bauwerk entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard. Die großzügigen Schallschutzfenster und -türen aus Sicherheitsglas werden von Aluminiumrahmen eingefasst. Die Basis bildet ein zweigeteiltes Untergeschoss, das einerseits Nutzflächen enthält und andererseits eine ca. 85 m2 große, angenehm wohnliche Fläche bietet. Die insgesamt fünf Zimmer nebst Duschbad und Kochbereich profitieren von großen Fenstern und Türen zu den geschosstiefen Abböschungen. Das Erdgeschoss teilt sich ebenfalls in zwei geräumige Bereiche auf: Separat zugänglich ist die 2-zimmrige, ca. 50 m2 große Einliegerwohnung inklusive Kochbereich, Terrasse und Bad mit großer, rollstuhlgerechter Dusche. Die andere Seite der Erdgeschossfläche wird von dem generösen Wohn-, Koch- und Essbereich ausgefüllt. Er bildet den unteren Teil der größten, ca. 233 m2 umfassenden Hauptwohneinheit. Zwischen diesem repräsentativen Wohnbereich und dem Koch- und Essbereich gibt es einen dreiseitig einsehbaren Granitkamin. Sehr praktisch ist der Küche angeordnet. Um die Kochinsel mit Dunstabzug verteilen sich U-förmig hochwertige Schränke und Geräte. Inklusive Gäste-WC ist diese Etage für eine große Familie und deren Freunde optimal ausgelegt. Frappant ist die großflächige Verglasung an der Treppe, die in das 4-zimmrige Obergeschoss führt. In dem ersten offenen Raumbereich mit bodentiefen Fenstern kann ein zweiter Kamin angeschlossen werden. Das größte Schlafzimmer besitzt ein elegantes Bad en suite und eine Ankleidekammer. Die beiden übrigen Schlafzimmer grenzen an das zweite Bad, das u.a. genug Platz für eine freistehende Wanne und Duschkabine bietet. Die Treppe gipfelt in dem Dachgeschoss mit Teeküche, das zu den großen Dachterrassen führt.

Neben der raffinieren Architekturform für einen luxuriösen Wohnkomfort sind die hochwertigsten Ausstattungen und Materialien beachtenswert. Das stilvolle Ambiente wird von massiven Eichenparkett- und Granitfußböden akzentuiert. Überall wärmen Fußbodenheizungen. Die frei schwebende Treppe hat Granitstufen. Die handgefertigten Türen aus Esche, exquisiten Einbauküchen und Design-Sanitärelemente tragen ebenfalls zum Wohlgefühl bei. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, für die vier 100 Meter tiefe Erdbohrungen durchgeführt wurden. Extrem niedrige Energieverbrauchswerte sind ein weiteres Qualitätsmerkmal dieser extravaganten Villa. Zu den progressiven Technikausstattungen gehören überall installierte LED-Spots und ein CAT-7-Steuerungssytem im gesamten Gebäude. Diese modernste Hightech-Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Das ca. 12 m2 große Gartenhaus aus massiven Steinen ist in die zusätzliche Nutzfläche eingerechnet. Wer eine klar gezeichnete Architektur, eine qualitätsvoll gebaute und exquisit ausgestattete Villa in Berlins neuer Topadresse sucht, der wird von der Form, Raumästhetik, KfW-Effizienztechnik zur Energieeinsparung und Grunewalder Harmonielage begeistert sein. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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