Haus zum Verkauf €295.000 115 m²
Dürfen wir vorstellen – Ihr neues Refugium. Ursprünglich als Stallgebäude errichtet, wurde im Jahr 1990 eine Grundsanierung und Aufteilung in zwei Haushälften, mit viel Liebe zum Detail, vorgenommen. Lassen Sie sich verzaubern von … - der Symbiose aus ursprünglichem und modernen Wohnambiente - der Fachwerkfassade gepaart mit dänischen Holzsprossenfenstern - der hervorragenden Grundrissgestaltung - der beeindruckenden Deckenhöhe - den offenen Holzbalkenkonstruktionen, dem Schiffsparkett aus Eichenholz, der Vollholztreppe die ins Obergeschoss führt und den massiven Pitchpine Dielen - dem Herzstück der Immobilie, der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit charmantem Kamin - der gemütlichen und offenen Einbauküche der Firma Bulthaup - dem Wellness-Badezimmer mit WC, Duschbad, Sauna und bezauberndem Terrazzoboden im Erdgeschoss sowie dem weiteren Badezimmer mit WC, Badewanne, Doppelwaschtisch und Terrakotta-Bodenfliesen im Obergeschoss - den großzügigen Stauflächen durch einen Spitzboden, einen Abstellraum sowie einen Schuppen im Außenbereich - dem großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, zwei Terrassenflächen, Gartenhaus und einem traumhaften Ausblick in die Natur - zwei Stellplätzen Das Haus ist ideell geteilt und wurde laufend renoviert und instand gehalten.
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin
Klinkrade ist eine in die Natur eingebettete Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. 20 km südlich von Lübeck und 60 km nordöstlich von Hamburg gelegen. Die schnelle Erreichbarkeit über die A1 und A24 macht diesen idyllischen Ort für Städter und Pendler attraktiv. Die offene und freundliche Dorfgemeinschaft umfasst ca. 600 Einwohner. Von idyllischen Wiesen, Wäldern und Seen umgeben hat die Region einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein besonders moderner Reiterhof mit Aktivstall (nur wenige Kilometer entfernt) lassen jedes Reiterherz höher schlagen und garantieren eine optimale Unterbringung der Vierbeiner. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in der Nachbargemeinde Sandesneben. Klinkrade ist dem Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen. Ein Schulbus fährt nach Trittau und Lübeck.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 184,90, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1877, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schaalsee Immobilien Nina Fait e. Kfr. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
