3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.500 80 m²
14974 Ludwigsfelde OT Genshagen
bisheriger Preis €179.500

Diese helle nach Süden orientierte Wohnung ist gekennzeichnet durch ihren individuellen Grundriss. Zur Wohnung gehört ein ca. 30 qm großer, abgetrennter und sichtgeschützter Garten zur Eigennutzung mit reiner Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends; zur Wohnung gehören ebenfalls zwei eigene und auch grundbuchlich abgesicherte Kfz-Stellplätze direkt neben dem Haus vor dem eigenen Garten. Die kleine nur 2 1/2 geschossige Stadtvilla mit einem verglasten und architektonisch interessanten Treppenhaus verfügt über nur 9 individuell geschnittene Wohnungen.

Diese ebenerdige nach Süden orientierte Terrassenwohnung (die Terrasse ist zudem teilüberdacht) mit Garten hat neben zwei großzügig geschnittenen Schlafräumen natürlich auch ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer. Die sich anschließende teiloffene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten (Herd mit Ofen inkl. Dunstabzugshaube mit Anschluss nach draußen, Kühlschrank, Eisschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das wandhoch geflieste Wannenbad mit integrierter Dusche verfügt natürlich über ein Fenster zum Be- und Entlüften. Das zusätzliche Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest. Alle Fenster (und auch die Terrassentüren) sind mit Aussenjalousien ausgestattet. Sämtliche Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus hochwertigem Laminat mit zusätzlichem Trittschallschutz. Im Flur, Küche und Bad sind die Böden gefliest. Die schall- und wärmegedämmte Wohnungseingangstür ist 3 - fach einbruchsgesichert. Direkt daneben befindet sich die Gegensprechanlage. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener großzügig geschnittener abschließbarer Keller mit eigenem Stromanschluss sowie ein hauseigener Fahrradkeller mit abschließbarer Stahltür.

Die ebenerdige und somit auch rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Wohnpark Genshagener Forst, nur 1,5 km vom eigenen Autobahnanschluss entfernt. Mittels ÖPNV gelangt man nach Berlin, Potsdam und ins nähere und weitere Umland. Die Regionalexpressbahnanbindungen befinden sich mit der Station "Birkengrund-Süd" in ca. 2,5 km und die etwas höher frequentierte Station "Ludwigsfelde" in nur ca. 4 km Entfernung; von dort gelangt man/frau in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die Stadt Berlin ist zudem mit dem Auto in ca. 10 Minuten über die B 101 erreichbar. Die überregional bekannten Schlösser Genshagen und Diedersdorf sind fußläufig bzw. in nur wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Gewerbeparks (Brandenburg-Park, Preussen-Park und Industriepark Ludwigsfelde) zeugen von einer wirtschaftlich gut aufgestellten Stadt Ludwigsfelde mit hohem Arbeitsplatz- und sehr hohem Freizeitangebot. Überregional bekannt ist z. B. auch die Kristall-Therme.

Die Wohnung ist seit April 2006 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt gegenwärtig inklusive der beiden Stellplatzmieten (€ 41,--) p.m. € 596,--; die Betriebskostenvorauszahlungen betragen € 209,50 p.m. Der vorhandene Energieausweis gibt "grünes" Licht für einen sparsamen Verbrauch. Besichtigungstermine können kurzfristig und individuell vereinbart werden. Senden Sie uns bite bei Interesse hierzu am vorteilhaftesten das von ImmoScout 24 bereitgestellte Kontaktformular ausgefüllt zurück, wir melden und dann kurzfristig wieder bei Ihnen zwecks Absprache eines geeigneten Besichtigungstermins. Vielen Dank!