Haus zum Verkauf €1.200.000 270 m²
22529 Hamburg

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Stadtvilla in Lokstedt, nicht weit vom Nachbarstadtteil Eppendorf entfernt. Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, im Laufe der letzten Jahre jedoch von zwei Einheiten genutzt, wobei inkl. dem bereits teilausgebauten Dachgeschoss sogar 3 Einheiten möglich wären. Das Hochparterre ist noch bis zum 31.12.2018 an eine Arztpraxis vermietet, im ersten Stock befindet sich eine wunderschöne Altbau Wohnung. Die echten Stilelemente wie z.B. Deckenhöhe 3,80 m, Stuck an der Decke, Original Pitchpine- Dielen sind teils gut erhalten, teils können Sie mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe in das bereits im Rahmen der Dach – Neueindeckung gedämmte Dachgeschoss. Innerhalb der großen Gesamtfläche stehen hier drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem ist bereits eine Waschgelegenheit und ein WC vorhanden. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Öl - Zentralheizung beheizt. Der Öltank mit 6000 l. befindet sich ebenfalls im Keller. Der Clou: im Garten, unter dem Rasen befindet sich ein ca. 9 x 4 m großes Hallenschwimmbad (!) sowie eine Dusche und eine Sauna. Dieser gesamte, funktionsfähige Wellness Bereich ist von den Räumen im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe begehbar. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein Carport, so dass bereits Platz für zwei PKW vorhanden ist. Zeitgleich zur Dachneueindeckung erhielt die Nordfassade des Hauses eine Aussendämmung. Je nach Anspruch sind im Haus einige Modernisierungsarbeiten angezeigt, deren Umfang und Ausmaß sich nach den Wünschen des neuen Eigentümers richten. Insgesamt bietet das Haus ein großes Potenzial für stilvolles, ggfls. auch teilgewerbliches Wohnen unter dem Lokstedter Wasserturm in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Das Haus kann zum Jahresende 2018 frei geliefert werden. Hinweis zum Baurecht: das 515 m² große Grundstück ist lt. Bebauungsplan vom 30.04.1986 als Allgemeines Wohngebiet mit einer dreigeschossigen, geschlossenen Bauweise ( WA III g ) ausgewiesen. Die Grundstücksbreite an der Straßenseite beträgt ca. 15 Meter. Die Tiefe des Baufensters beträgt ebenfalls 15 m. Aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner können wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Grundrisse aus der Bauzeit sind nicht mehr vorhanden, Sie müssen z.Zt. neu erstellt werden. Einen ausführlichen persönlichen Eindruck erhalten Sie jedoch bei einer Besichtigung. Diese ist sehr lohnenswert und nach Absprache in unserem Beisein möglich! Gerne können wir dazu einen Termin vereinbaren.

Balkon Garage Carport - Stellplatz Vollkeller Zentralheizung Schwimmbad Sauna Garten

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt nahe der Grenze zu Eppendorf und Hoheluft. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch innenstadtnahen Lage zu den gefragten, innenstadtnahen Stadtteilen Hamburgs. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto in der City, haben aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Von den nahegelegenen Stationen Brunsberg und Veilchenweg bringt Sie die Metrobus-Linie 5 in ca.3 Minuten zur U-Bahn - Station Hoheluft, in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Dammtor und in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca.12 Minuten (Samstags 10 Minuten) und bis zur Autobahnauffahrt Stellingen oder Schnelsen (A7) sind es auch nur ca. 7-8 Minuten. Eine kleine Ladenzeile ist nicht weit entfernt. Ein nahegelegenes von der Nachbarschaft gut frequentiertes kleines Restaurant mit mediterraner Küche zieht Abends seine Stammgäste an. Zur Hoheluftchaussee mit weiteren zahlreichen Gastronomieangeboten und Einzelhandelsgeschäften sind es nur wenige hundert Meter.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis in der im Exposè genannten Höhe einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.