Haus zum Verkauf €399.000 140 m²
28203 Bremen (Steintor)

Erdgeschoss: ca. 52 m²
- Ladenfläche/Gewerbe ca. 26 m²
- Büro
- Küchenraum
- WC
- Zugang zum Innenhof/Treppenhaus/Garage

1. Obergeschoss: ca. 52 m²
- 2 x Flur
- 2 x Schlafzimmer
- 1 x Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche)
- 1 x Gäste-WC

Dachgeschoss: ca, 36 m²
- Flur
- 2 x Schlafzimmer
- Abstellraum

Keller:
- Teilkeller (Zwei Räume)

Außenbereich:
- Garage (2,5 x 4,2 m)
- Kleiner Innenhof
- Freifläche von ca. 14 m²

Attraktive Wohn-/Gewerbeeinheit im Steintorviertel: die Top-Adresse für Ihr Geschäft

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsgebäude in Toplage. Mitten im belebten Bremer Steintorviertel erhalten Sie ein Objekt mit 122 m² Grundstücksgröße und ca. 140 m² Wohnfläche, das Ihnen fast unbegrenzte Möglichkeiten bietet.

Die ca. 26 m² große, alarmgesicherte Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über eine große Glasfront/Werbefläche. Falls Sie dort ein Café oder einen Imbiss einrichten möchten, besteht auch die Möglichkeit einer Außenbestuhlung auf etwa 15 m² (Genehmigungspflichtig/Nutzungsänderung). Hinter der Verkaufsfläche gibt es neben Büro, Küche und WC einen Zugang zum Innenhof sowie zum Treppenhaus und zur Garage (Bj. 1955).

Am Ende des Treppenaufgangs gelangen Sie durch eine separate Eingangstür in den geräumigen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen (1. OG und Dachgeschoss) erstreckt. Natürlich ist die Wohnung, ebenso wie der Innenhof, auch direkt von der Straße aus zugänglich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Zimmer, Bad und Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum sind im Dachgeschoss (Ausbau 1958) untergebracht.

Es handelt sich um ein Altbau-Objekt, das 1948 auf einem Trümmergrundstück wiederaufgebaut wurde und insgesamt stark renovierungsbedürftig ist. Das gibt Ihnen die Chance, alles nach eigenem Wunsch zu gestalten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit über der Garage weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Wohnung steht bereits leer, die Gewerbefläche wird nach entsprechender Vereinbarung kurzfristig geräumt.

Die Vermarktung des Objekts erfolgt exklusiv im Alleinauftrag.

- Besichtigungen und Exposé-Versand in diesem Fall nur nach telefonischer Absprache möglich -

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 09.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 172,90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail!Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Onlinestreitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die
Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.90