4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.900
24306 Schleswig-Holstein - Plön

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

1711-045 RESERVIERT - Große Eigentumswohnung am Plöner See

Lagebeschreibung:
Die Stadt Plön ist eine moderne Kreisstadt mit ca.13.000 Einwohnern, deren Infrastruktur überwiegend durch den Tourismus, Handel und Dienstleistungen geprägt wird. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage zwischen mehr als einem Dutzend Seen im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Das Stadtgebiet ist mit ca. 3.600 Hektar sehr groß und besteht zu dreiviertel aus Wasserflächen. Im Stadtgebiet allein befinden sich 11 Seen, wobei weitere fünf Seen angrenzen. Die Stadt Plön ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 76 (Kiel-Plön-Eutin-Lübeck) und der B 430 (Lütjenburg-Plön- Neumünster-A7) und verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Kiel und Lübeck.
Ob Sie nun Aktivitäten auf dem Wasser, wie Paddeln, Segeln, Angeln, Schiffsausflüge oder Schwimmen bevorzugen oder lieber an Land bleiben und Radfahren, Golfen, Wandern oder Nordic- Walken - in Plön sind Sie in jedem Fall richtig. Die historische Altstadt mit den kleinen Gassen und Twieten bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Auch entlang des Großen Plöner See lässt es sich im Stadtwäldchen von der Fegetasche bis zur Innenstadt herrlich spazieren, denn hier gibt es nur Fuß- und Wanderwege, was für Ruhe und Entspannung bürgt.
Auch für die jungen Bewohner ist in Plön alles vorhanden, mehrere Kindergärten sowie alle Schulzweige sind direkt vor Ort.


Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage am Plöner See. Mit Hochparterre wird das Wohngeschoss bezeichnet das sich auf halber Treppe befindet, also ein halbes Stockwerk über dem Boden liegt. ...mehr im Expose
In den letzten Jahren wurde hier viel modernisiert, ...mehr im Expose
Auch innerhalb der Eigentumswohnung wurde vieles modernisiert. So wurde die Elektrik überarbeitet, ...mehr im Expose
Das moderne Vollbad mit Waschtisch, wandhängenden WC, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Auch die Einbauküche ist neueren Datums ...mehr im Expose
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem Flur, einer Küche mit separatem Abstellraum, einem Vollbad sowie einem separatem Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum mit ca. 10m2 Nutzfläche im Keller, ...mehr im Expose
Die Zimmer der Wohnung werden durch einen Flur erschlossen, der sich von der Wohnungseingangstür bis zum Wohnzimmer erstreckt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei kleinere Zimmer, die ursprünglich als Kinderzimmer geplant waren. Diese Räume sind mit einer nicht tragenden Wand getrennt, so dass eine Zusammenlegung zu einem großen Zimmer problemlos möglich sein dürfte. ...mehr im Expose
Auf der linken Seite des Flures liegt zuerst das Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche, ...mehr im Expose
Das ursprünglich als Elternschlafzimmer geplante Zimmer liegt am Ende des Flures links. Zuletzt wurde dieser Raum als großzügiges Esszimmer genutzt, da hier nur eine ältere Dame wohnte. Die beiden kleinen Zimmer wie auch das große Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das Wohnzimmer befindet sich vom Flur aus gesehen hinten rechts. Mit einer Tiefe von ca. 5,25 Metern und einer Breite von ca. 4,75 Metern bietet es rund 25m2 Wohnfläche an der Westseite des Gebäudes. Der fast 8m2 große Balkon ...mehr im Expose
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, innen weiß und außen mit einer Holzfolierung in Mahagonieoptik. Die Verglasung ist wärmedämmend, eingebaut wurden die Fenster wie auch die Balkontür im Frühjahr 2002.
Alles in allem handelt es hier um eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 86m2 Wohnfläche in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage der Stadt Plön, die sowohl für eine Familie als auch z.B. für ein Paar mit Bedarf an zwei Arbeitszimmern geeignet ist. Die Wohnung ist frei und kann auch kurzfristig übergeben werden. Durch die Bäume kann man vom großen Zimmer und vom Balkon aus den großen Plöner See sehen, was Eigentümer wie Mieter gleichermaßen begeistern dürfte.


Ausstattung:
Die Eckdaten:
ETW, ca. 90m2 Wfl., 4 Zimmer, Bad, Küche, sep. WC. Südwestbalkon, Kellerraum, PKW-Abstellplatz. BJ Gebäude ca. 1971, laufend modernisiert. Kunststofffenster aus ca. 2002, Zentralheizung mit Ölfeuerung aus 1999. Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV etc. ca. EUR 334,- mtl. inkl. ca. EUR 172,50 Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Energieausweis vorhanden, gültig bis 10.06.2020. Endenergiebedarf 122 kWh/m2 Jahr, Primärenergieverbrauch154 kWh/m2 Jahr, Standardeinteilung bdquo;energetisch gut modernisiertldquo;. Primärenergieträger ist Erdöl.
Die Aufteilung:
Flur ca. 6,40m2 Badezimmer ca. 6,50m2
Gäste-WC ca. 1,90m2
Küche ca. 7,80m2
Abstellraum ca. 2,0m2
Kinderzimmer 1 ca. 9,70m2
Kinderzimmer 2 ca. 9,70m2
Elternschlafzimmer ca. 17,50m2
Wohnzimmer ca. 25m2
Balkon ca. 7,70m2 Kellerraum ca. 9,50m2
Wohnfläche ohne Balkon ca. 86,50m2, inkl. Balkonfläche (anteilig 50%) ges. ca. 90m2.


Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00. Samstag von 10:00 bis 14:00 (nur telefonisch).
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 136.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1971

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1711-045