1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Hohenstaufenstraße 35, 10779 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aktuell vermietet

Kleine feine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Lagebeschreibung:
Die Hohenstaufenstraße ist mitten im Herzen Berlins gelegen, im angesagten Stadtteil Schöneberg. In direkter Umgebung befinden sich der wunderschöne Viktoria-Luise-Platz, das KaDeWe und der Kurfürstendamm. Ebenso der Winterfeldtplatz mit Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung lädt der ca. 3 km entfernte Tiergarten ein. Zudem sind Sie durch die umliegenden U- und S-Bahnhöfe bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Objektbeschreibung:
Dieser um 1900 errichtete Schöneberger Altbau befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Vorderhaus, einem linken und einem rechten Seitenflügel. Die zwei Erker der Vorderhausfassade mit den darüber liegenden Dachspitzen wirken wie zwei Türmchen. Der im Schachbrett gemusterte Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Bereits hier lassen die baujahrestypischen Elemente erahnen, was in den Wohnungen auf die Eigentümer wartet: Hohe Räume, imposante Flügeltüren und individuelle Stuckelemente. Insgesamt 24 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei Gebäudeteile, verfügen über 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 166 m². Große Doppelkasten-Fenster lassen viel Licht in die Räume. Diese sind teilweise mit Parkett- oder Dielenböden ausgestattet. Manche Wohnungen verfügen über epochale Messingbeschläge und Stuckornamente.
Alle verfügbaren Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums erhalten alle Wohnungen einen Balkon.

Schauen Sie sich hier den Film zur Hohenstaufenstraße 35 an: https://youtu.be/EwDXQPnro9s
Bei der Miete handelt es sich um eine nettoisierte Miete aus einem Bruttomietvertrag.

Ausstattung:
+ Miete IST: 148,58 €
+ Miete SOLL: 349,32 €
+ Rendite IST (NK): 1,5 %
+ Rendite SOLL (NK): 3,5 %
+ Altbausanierung
+ Videogegensprechanlage
+ Teilweise Stuck
+ Elegante Innentüren
+ Teilweise variable Grundrisse möglich
+ Neugestaltung Innenhof
+ Fahrradständer
+ Kellerraum für jede Wohnung

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 130.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 32,53m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.07.2018

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HOH3522