5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Kapitalanlage in Forsbach.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.
Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus in guter Lage von Rösrath-Forsbach.
Das Objekt liegt am Beginn einer Einbahnstraße in verkehrsberuhigter Lage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss sowie ca. 43 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Räume und einem Abestellraum im Kellerbereich, bietet diese Wohnung mit gelungener Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie. Neben dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sind noch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss vorhanden. Die angrenzende Küche lädt förmlich zum Verweilen ein. Weiterhin sind die Fenster doppelt verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken. Ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Der Kellerbereich im Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wird ebenso über die Fußbodenheizung beheizt.
Der gepflegte Allgemeinzustand ist den solventen Mietern zu verdanken, welche die Wohnung weiter bewohnen möchten. Es gibt keine Mietrückstände.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 10.944 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Garage neben dem Haus rundet dieses interessante Angebot ab.
Kurzum: eine Investition, die sich lohnt. Sprechen wir vor Ort darüber. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Baujahr: 2000
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 83,40m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56247