2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.900
Strandpromenade 48, 18609 Rügen - Ostseebad Binz
bisheriger Preis €335.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

2 Zimmer mit 2 Balkonen direkt an der Promenade in Binz ohne Makler

Lagebeschreibung:
Bis zum Binzer Hauptbahnhof sind es nur 5 min zu Fuß. Binz wird im Sommer mit dem ICE von Frankfurt, Berlin und Hamburg direkt angefahren. Die Wohnung ist daher auch ideal für Leute, die nicht mit Auto anreisen wollen.


Objektbeschreibung:
Die Wohnung Strandzauber ist in der erst vor einigen Jahren hochwertig neu errichtenen Villa Helene direkt am Strand im Ostseebad Binz in erster Reihe gelegen.

Über einen geräumigen Lift kann man die Wohnung bequem auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eiscafe, das abends früh schließt. Im Souterrain befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Saunalandschaft, der vom benachbarten Hotel Nymphe betrieben und in der Regel mitgenutzt werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und qualitätsmässig nicht mit dem zu vergleichen, was an Wohnungen in den oftmals nur pinselsanierten Altbauten in Binz angeboten wird.

Die Wohnung verfügt ueber 2 Balkone. Einer davon bietet Meerblick.

Die ALNO-Kueche lässt mit Radio, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle und Waschmachschine mit Trockner, alles von SIEMENS, keine Wünsche offen.

Alle Böden sind mit Parkett belegt, das erst im letzten Jahr neu abgezogen wurde. Das Duschbad ist komplett auf dem Boden und an den Wänden mit Granit belegt.

Das Fernsehen ist digital via Kabel möglich. Der leistungsfähige Internetanschluß lässt ein Streaming z.B. mit amazon oder netflix problemlos zu.

Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger vom Möbeltischler aus Binz gebauter Einbauschrank mit einem kleinen integrierten Schreibtisch. Der Internetanschluss ist sehr leistungsfähig und läßt promblemlos Homofficearbeiten mit VPN/Remote, für den, der es vielleicht temporär mal muss, zu.

Auf Wunsch kann das bewegliche Inventar ggf. übernommen werden.

Auch ein Palletten-Tiefgaragenstellplatz (Hoehe max 1,35 m) kann für EUR 20.000 Aufpreis dazu erworben werden. Ansonsten gibt es in Binz auch ein öffentliches Parkhaus. Außerhalb der Saison gibt es aber auch in den Straßen viele freie Parkplaetze. Lediglich in der Badesaison kommen viele Badetagesgaeste mit dem Auto und führen zu einer Knappheit.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 178,78. Darin sind die Betriebs- und Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie der WEG-Verwalter enthalten. Hinzu kommen nur Strom und ggf. Telefon, TV und Internet.

Die Wohnung wird ohne Makler direkt vom Eigentümer, dem Geschäftsführer unseres Unternehmens, angeboten. Das heißt, Sie sparen sich die Provision.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung betrieben und an wechselnde Gäste vermietet. Die Ferienvermietung Klitzsch betreute die Wohnung sehr liebevoll. Es ist ein großer Stamm an langjährigen Gästen vorhanden, die sehr gern weiter in der Wohnung Urlaub machen würden.

So könnten Sie hier die Qualiät eines Fastneubaus mit vorhandenen Stammgästen kombinieren. Damit ersparen Sie sich die vielen Jahre Aufbau eines guten Gästestamms. Gerade die fehlenden Stammgäste führen sonst bei Neubauten in den ersten Jahren zumeist zu hohen Verlusten, was bei Bauträgerneuprojekten machmal gern verschwiegen wird. Auch wir mußten

Daten:
Kaufpreis: 335.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: 01.03.2018

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: w_0062