3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 88 m²
75173 Pforzheim

Pforzheim - Rodgebiet Gartengeschoss in perfekter Lage Die sehr gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1991 in hochwertiger und hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach von einem bekannten Pforzheimer Bauträger erstellt. Die im Erdgeschoss gelegene Gartengeschosswohnung besticht besonders durch ihre durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m² incl. der nach Süden orientierten Terrasse. Zur Wohnung gehört ein großer Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - ideal für Haustierhaltung und Sonnenanbeter. Bodentiefe und große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein angenehmes Ambiente. Weitere Highlights ist die hochwertige Grundausstattung sowie die Fußbodenheizung, die keine Wünsche offen lassen. Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage und davor ein Stellplatz runden das Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Das sehr schön angelegte Grundstück mit direktem Zugang zur Wohnung umfasst ca. 200m². Die Wohnung ist seit 11 Jahren an ein Paar mittleren Alters vermietet, die Garten und Wohnung hervorrangend gepflegt haben. Die gesetzliche Kündigungszeit bei Eigenbedarf beträgt für diese Mietdauer ca. 12 Monate, gerne würden die Mieter auch in der Wohnung bleiben und das Mietverhältnis weiter bestehen lassen. Eine Wohnung, die man gesehen haben muss, ob als Kapitalanleger oder als Selbstnutzer. Ein Energieverbrauchsausweis vom 17.12.2008 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 160 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Hauptenergieträger: Erdgas

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton Dach: Satteldach Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung baujahrtypisch, Gauben, Erker Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden Treppen: Massivtreppe, Podesttreppe mit Naturstein Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Sanitär: Tageslichtbad mit Doppel - Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: manhatten raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen TV/Internet: Unitymedia, DSL verfügbar Türen: Eingangstüre als Alu - Glaselement, Innentüren als Holztüren in weiß Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen Wände/Decken: Tapeten, Rauputz Extras: Keller, Garten, Garage Außenanlagen: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Die Immobilie ist komplett vermietet; der Jahresrohertrag beträgt EUR 7560,-- Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0. Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer.