5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000 150 m²
90513 Zirndorf

Das 3-Familienhaus wurde 2015 kernsaniert und bietet Neubaustandard. Es wurde nach modernsten Wohnansprüchen geschmackvoll ausgebaut. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung.   Die außergewöhnliche Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Besonderheit ist die 48 m² große Traumdachterrasse im 1. OG. Eine zweite, große Terrasse steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Pluspunkte sind die großzügige Aufteilung mit ansprechend aufgeteiltem Wohn-/Essbereich und insgesamt drei Bäder. Die Garage mit großem Abstellraum ist direkt von der Wohnung aus erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen: gesamtes Erdgeschoss, überwiegender Teil  Untergeschoss und Teil Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Schlafzimmer mit geräumigen Bad ensuite, die Ankleide und ein zweites Duschbad mit WC. Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer mit Terrassentüren. Die Dachterrasse bietet rundum einen schönen Blick ins Grüne. Sie ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Der Galeriebereich vor der Dachterrasse bietet sich zur Nutzung als Fitness- oder Arbeitsbereich an. Der Zugang erfolgt vom Wohnbereich aus.   Im Untergeschoss wurden weitere Zimmer als Wohnraum ausgebaut, zudem befinden sich hier ein drittes Bad mit WC, Hauswirtschafts- und Abstellräume.   Die Wohnfläche im EG beträgt 124 m². Hinzu kommt die Fläche im 1. OG mit 26 m² (anteilige Dachterrasse, Küche, Galeriebereich). Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt 94 m². Davon sind 56 m² als Wohnraum ausgebaut, die restliche Fläche (38 m²) kann als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden.   Die Beheizung erfolgt nach modernster Technik: Wärmepumpe und Solaranlage (Warmwasser).   Zur Wohnung gehören Garage und der davor befindliche Stellplatz.   Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, Paare, die großzügig wohnen möchten oder Familien. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1966

Die geschmackvolle Ausstattung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die in allen Etagen zu finden ist:   - EG bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster (elektrische Jalousien, innen weiß, außen anthrazit) - OG Hobbyraum und Küche Heizkörper - UG Wohnräume Fußbodenheizung, im übrigen UG Heizkörper - schreinergefertigte Designtüren - Wohn-/Essbereich und Küche anthrazitfarbene Bodenfliesen - große Einbauküche helle Hochglanz-Fronten - Schlafzimmer und Ankleide dunkler Parkettboden - geräumiges Tageslichtbad mit luxuriöser Ausstattung, große begehbare Dusche - attraktiv gestaltetes Duschbad ebenfalls mit Fenster - massive, geflieste Treppen - geräumige Diele mit Garderobenbereich - Terrassen mit großflächigen Fliesen - UG Laminat- und Natursteinböden (Granit) - Treppen, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Hobbyraum OG mit dämmbaren LED-Lichtstreifen - UG weiße Innentüren - Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad       Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Bad mit Fenster, Fußboden Fliesen, Luft-/Wasserwärme, Terrasse

Der Ortsteil Weiherhof befindet sich ca. 3 km nordwestlich von Zirndorf und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und ruhigen Lage zu den beliebten Wohngebieten im Fürther Landkreis.   Gute öffentliche Anbindungen (Regionalbahn, Busverbindung nach Fürth und Zirndorf) gehören ebenso zu den Vorzügen wie Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach und Fürth.