3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 130 m²
76530 Baden-Baden

Das Anwesen liegt in einem der ältesten und renommiertesten Wohngebieten Baden-Badens und ist der Inbegriff des Stils und traditionsbewusster Villenbebauung in zentrumsnaher, mit viel Grün umgebener, ruhiger Wohnlage. Mit einem kleinen Spaziergang durch die Allee, entlang der Oos, vorbei am Stadtmuseum, der Kunsthalle und dem BURDA MUSEUM erreicht man das Theater und das Kurhaus. Der besondere Reiz dieses Neubaus liegt in der Gestaltung des Grundstückes, welches mit großzügigen Freiflächen als privater englischer Park angelegt ist. Das Areal lässt sich nur über das Tor auf der Nordwestseite und einem abgeschlossenen Fußweg auf der Südseite erschließen. Diese Lage, inmitten des schönen Dettenbachtales ermöglicht ein exklusives Wohnen mit direktem Bezug zur Natur. Das repräsentative Wohngebäude ist ein kleiner, komfortabler Villen-Neubau mit nur 5 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage. Die modern ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine hochwertige Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, eine davon mit einer Garderobe, Bad en Suite und Gäste Dusch-Bad, einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Auf dem direkt an die Schlafzimmer angrenzenden Balkon können Sie eine herrliche Ruhe genießen. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot. Die Wohnung steht zum Verkauf mit Mobiliar und der gesamten Ausstattung.

Das Anwesen liegt in einem der ältesten und renommiertesten Wohngebieten Baden-Badens und ist der Inbegriff des Stils und traditionsbewusster Villenbebauung in zentrumsnaher, mit viel Grün umgebener, ruhiger Wohnlage.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2009 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.