4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €251.000 124 m²
74182 Obersulm-Sülzbach
bisheriger Preis €282.000

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Zusätzlich sind dem Objekt zwei davorliegende PKW-STP -außen- zugeordnet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Souterrain einer Seniorenresidenz und ist über zwei Wohnungseingangstüren zugänglich. Zum einen direkt von den davorliegenden PKW-STP, ausgehend über das dortige Treppenhaus. Alternativ über den Haupteingang der Seniorenresidenz, von wo man ebenso über ein Treppenhaus oder aber über einen Aufzug in den Wohntrakt gelangt. Folglich ist ebenso ein schwellenfreier Zugang zum Objekt möglich. Das Objekt wird aktuell als Wohnung von ansässigen Pflegekräften genutzt und wäre ebenso als Praxis, Büro, Tagespflege bzw. für pflegeverwandte Berufe nutzbar. Die Immobilie wäre zugleich optional für Firmen nutzbar, die entsprechende Räumlichkeiten für Ihre Mitarbeiter im Raum Obersulm suchen. Mieteinnahmen belaufen sich auf: 850,00EUR p.M. / 10.200,00 EUR p.A. (Mieterhöhung erfolgte im Juli 2017) Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 220,00 EUR p.M. Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2017: 305,00 EUR p.M. Rücklagenstand der Wohnanlage zum 31.12.2016: 90.170,84 EUR Rücklagenstand der auf die Wohnung entfällt (31.12.2016): 6.764,61 EUR Gegenwärtiger Mieter (seit Juli 2014) ist ein Unternehmen, das deutschlandweit an mehr als 120 Standorten Pflege-/Wohneinrichtungen betreibt und über 12.000 Beschäftigte hat. Der vorherige Mieter hat eine Praxis betrieben. Derzeit nutzt der Mieter das Objekt für dessen Pflegekräfte als Wohnung. Durch die optimale Aufteilung lassen sich in jedem Zimmer Arbeitskräfte unterbringen. Lt. Mietvertrag verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um ein Jahr, sofern nicht drei Monate vor dem Monat Juni gekündigt wird. Weitere Nutzungsoptionen sind lt. Teilungserklärung und Nutzungsänderung der WEG: Tagespflege, Büro, Praxis, Wohnen ...weitere Informationen über die Ausstattung etc. erhalten Sie bei Anforderung unseres Exposés.

Das hier angebotene Anlageobjekt befindet sich in einer Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" in Obersulm-Sülzbach. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 400m). Darüber hinaus ist Sülzbach ebenso über Busse an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker und Metzger findet man in unmittelbarer Nähe vor.

Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte achten Sie bei der Kontaktaufnahme auf die Vollständigkeit Ihrer Adressdaten, sowie Email und Telefon.