3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 77 m²
71636 Ludwigsburg

Diese großzügige gehaltene Wohnung verbindet gemütliches Wohngefühl mit einer Familien freundlichen Lage. Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, stehen Ihnen hier 77 qm Wohnfläche auf 3,5 gut geschnittene Zimmer verteilt zur Verfügung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen sind hier gegeben. Von dem einladenen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Ein helle Licht durchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Balkon der sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Im geräumigen Schlafzimmer findet neben einem Doppelbett auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Ein weiteres Zimmer mit ähnlicher geräumiger Größe bieten sich zur individuellen vielfältigen Nutzung an, ob als Kinder,- Arbeits oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Wünschen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette. Diese großzügige und sehr ansprechende Wohnung bietet sich somit optimal für Familien an oder für ein Paar mit größerem Raumanspruch. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Und das bietet Ihnen Ihr neues, gemütliches Zuhause: - Baujahr 1961 - 2012 komplett saniert, hier wurden die komplette Elektrik inkl. Zähler erneuert; Wasserleitungen im Bad erneuert, neue Heizkörper angebracht, Türen erneuert, Böden erneuert, neue EBK - einladender Flurbereich mit Platz für eine Garderobe - helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - geräumige Küche mit EBK im Kaufpreis inbegriffen - Zugang vom Wohn,- Ess zum großen, sonnigen Süd-Balkon - geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit viel Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank - ein weiteres Zimmer zur vielseitigen Nutzung z.B. als Kinder,- Arbeits oder Gästezimmer - Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Toilette Weitere Ausstattung: - Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen - raumhoch gefliestes Tageslichtbad - modernen Ausstattung - Küche und Böden im Bad sind gefliest - die Öl-Zentralheizung sorgt im Winter für eine angenehme Wärme - 2 abschließbare Kellerräume - SAT-Anschluss im Haus - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld - es gibt keinen zur Wohnung ausgewiesenen PKW-Stellplatz, jedoch gibt es am Haus Parkmöglichkeiten - Hausgeld liegt bei 270 € monatlich; davon 55 € Rücklagen Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Mannheim/Karlsruhe (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regionalexpresslinien nach Karlsruhe, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer S-Bahn-Haltepunkt ist „Favoritepark“ der Linie S4. Die Nebenbahn nach Markgröningen ist zurzeit außer Betrieb. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus die Stadtbuslinien der Firmen Ludwigsburger Verkehrslinien und Omnibus Zeiher GmbH, sowie mehrere Überlandbuslinien der Regiobus Stuttgart GmbH. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ludwigsburger Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art ist in Ludwigsburg ausreichend vorhanden. Der Bildungsweg Ihrer Kinder ist hier vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ausreichend gesichert.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.immo-team.de Hinweis Urheberrecht: Alle im Expose verwendeten Bilder und Texte unterliegen dem Urheberrecht der Immo-Team GmbH & Co KG und dürfen weder auszugsweise oder komplett verwendet werden.