Haus zum Verkauf €1.200.000 270 m²
22529 Hamburg (Lokstedt)

Vollkeller
Zentralheizung
Garage
Carport - Stellplatz
Schwimmbad
Sauna
Terrasse
Balkon
Garten

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Stadtvilla in Lokstedt, nicht weit vom Nachbarstadtteil Eppendorf entfernt. Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, im Laufe der letzten Jahre jedoch von zwei Einheiten genutzt, wobei inkl. dem teilausgebauten Dachgeschoss sogar 3 Einheiten möglich wären. Das Hochparterre ist noch bis zum 31.12.2018 an eine Arztpraxis vermietet, im ersten Stock befindet sich eine wunderschöne Altbau Wohnung. Die echten Stilelemente wie z.B. Deckenhöhe 3,60 m, Stuck an der Decke, Original Pitchpine- Dielen sind teils gut erhalten, teils können Sie mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe in das bereits im Rahmen der Dach – Neueindeckung gedämmte Dachgeschoss. Innerhalb der großen Gesamtfläche stehen hier drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem ist bereits eine Waschgelegenheit und ein WC vorhanden. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Öl - Zentralheizung beheizt. Der Öltank mit 6000 l. befindet sich ebenfalls im Keller. Der Clou: im Garten, unter dem Rasen befindet sich ein ca. 9 x 4 m großes Hallenschwimmbad (!) sowie eine Dusche und eine Sauna. Dieser gesamte, funktionsfähige Wellness Bereich ist von den Räumen im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe begehbar. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein Carport, so dass bereits Platz für zwei PKW vorhanden ist. Zeitgleich zur Dachneueindeckung erhielt die Nordfassade des Hauses eine zusätzliche Aussendämmung. Je nach Anspruch sind im Haus einige Modernisierungsarbeiten angezeigt, deren Umfang und Ausmaß sich nach den Wünschen des neuen Eigentümers richten. Insgesamt bietet das Haus ein großes Potenzial für stilvolles, ggfls. auch teilgewerbliches Wohnen unter dem Lokstedter Wasserturm in einem der begehrtesten, innenstadtnahen Stadtteile Hamburgs.
Das Haus kann zum Jahresende 2018 frei geliefert werden. Hinweis zum Baurecht:
das 515 m² große Grundstück ist lt. Bebauungsplan vom 30.04.1986 als Allgemeines Wohngebiet mit einer dreigeschossigen, geschlossenen Bauweise ( WA III g ) ausgewiesen. Die Grundstücksbreite an der Straßenseite beträgt ca. 15 Meter. Die Tiefe des Baufensters beträgt ebenfalls 15 m. Aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner können wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Einen ausführlichen persönlichen Eindruck erhalten Sie jedoch bei einer Besichtigung. Diese ist sehr lohnenswert und nach Absprache in unserem Beisein möglich! Gerne können wir dazu einen Termin vereinbaren.