Haus zum Verkauf €445.000 180 m²
01809 Heidenau
bisheriger Preis €460.000

- zum Angebot steht ein freistehendes, in hochwertiger Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus - das Erdgeschoss kann als Gästebereich (inkl. Duschbad + WC) genutzt werden, oder als Gewerbe mit getrennter Elt-Abrechnung - Parkmöglichkeiten sind durch 2 Aussenstellplätze und einer beheizbaren (Doppel-)Garage gegeben - von der Garage aus gelangt man ebenerdig in einen großen Werkstatt-/Abstellraum - die Heizungsanlage ist mit moderner Brennwerttechnik, inkl. Pufferspeicher für Warmwasser ausgestattet - im Gartenbereich ist eine Bewässerungsanlage integriert, welche durch eine Regenwasserzisterne (ca. 5 m³) versorgt wird - bedingt durch die hauseigene Zisterne und einer vorhandenen Sickergrubem, entfällt der Beitrag für Niederschlagswasser - Trockenmöglichkeiten sind im HW-Bereich und im Aussenbereich durch Wäschespinne gegeben Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Wohnungsbegehung ausgehändigt.

- das Objekt ist von moderner Ausstattung und fachgerechter Ausführung in allen Bereichen geprägt - so erwartet die künftigen Besitzer ein helles Wohnzimmer mit Essdiele auf ca. 40m² und großflächigen Keramikfliesen im Verband - integrierte Wandverkabelung für Heimkinoanlage ist bereits vorhanden - die Böden werden durch eine Fußbodenheizung beheizt (sep. Regler in allen Räumen) - sämtliche Räumlichkeiten sind zudem mit einem zentralen Staubsaugersystem erschlossen - die Röllläden an den Fenstern sind elektrisch bedienbar und geräuschgedämmt - das Treppenhaus ist bereits mit integrierten Deckenspots ausgestattet und wird von einer hochwertigen Holztreppe geprägt - in jedem Geschoss befindet sich ein komfortables Bad mit Dusche, das Hauptbad im DG hat zusätzlich eine Wanne - Anschlüsse für Waschmaschine / Wäschetrockner befinden sich im Bad (EG) Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen EFH-Siedlung in bevorzugter Wohnlage. Die Terrasse ist zur unbebauten Südseite, mit aktuell unverbaubaren, freien Blick in die grüne Landschaft ausgerichtet. Kleinsedlitz befindet sich südlich von Heidenau und knapp außerhalb des Elbtalkessels auf der Hochfläche zwischen den Tälern der Müglitz im Westen und der Seidewitz im Osten. Die nächste Anschlussstelle zur BAB 17 liegt etwa einen Kilometer südwestlich. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gegeben. copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

Das Objekt ist für den Käufer mit 7,14 % (incl. Mwst.) provisionspflichtig. Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet bereits die Kosten für PKW-Stellplätze in Garage und 2 x Aussenbereich.