Die sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 2001 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die oberste Etage erstreckt sich fast über die gesamte Grundfläche, weshalb ein Ausblick in alle Himmelsrichtungen gewährleistet ist. Neben der geräumigen Wohnfläche von fast 140m² sind die beiden großen Balkone mit Blick in die ersten Ausläufer des Schwarzwald bis hin nach Pforzheim, ein besonderes Highlight. Ein Flur verbindet den sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit dem Tageslichtbad, einem separaten Gäste WC, dem Schlafzimmer und einem Büro, welches perfekt als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Durch die vollausgestatteten Einbauküche gelangt man in den Wasch- und Trockenraum, welcher außerdem als Vorratsraum genutzt wird. Im Keller befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum. Ans Haus angrenzend befindet sich die abschließbare Einzelgarage.
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße, in Nähe der Stadtmitte von Birkenfeld. Alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verwaltungen, Banken, Restaurants, Wochenmarkt, Bushaltestelle (5 Min.), S-Bahnhaltestelle (10 Min.) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Birkenfeld (an der Enz) liegt im "Speckgürtel" der Kreisstadt Pforzheim und bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern zahlreiche Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das Leben lebenswert machen. Hier finden Sie Erholung pur und zugleich eine gute Anbindung nach Pforzheim, zur Autobahn A8 und zu den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Die Gesamtgemeinde misst nunmehr 1904 ha, davon 770 ha Wald; die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.200. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 110.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt und mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 82, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001 Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.