5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €810.000
Ostpreußenstraße 45, 81927 München - Bogenhausen
bisheriger Preis €840.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf rund 130 m² - z.B. als Loft

Lagebeschreibung:
An der Grenze vom Stadtteil München Denning zum Stadtteil Bogenhausen gelegen.

Objektbeschreibung:
Dieser Wohntraum in guter Lage besticht vor allem durch seine immensen Möglichkeiten. Alle Innenwände sind Trockenbauwände (keine tragenden Mauern). Gestalten Sie frei nach Ihren Wünschen (siehe beigefügte Grundrisspläne, was möglich wäre). Von 2- bis 5- Zimmern, großes Badezimmer oder auch ein begehbarer Ankleide, alle Möglichkeiten sind offen. Auch die Schaffung eines Lofts auf 130 m² Wohnfläche wäre vorstellbar. Die Immobilie wird derzeit noch von einer Steuerkanzlei als Gewerbe genutzt. Der Veräußerer hat bereits eine Nutzungsänderung bei den Behörden gestellt, um eine Genehmigung zur Umwidmung zu Wohnraum zu erhalten.
Momentan besteht die Immobilie aus sieben Büroräumen. Diese verfügen alle über große Fenster in Holzausführungen, teilweise sind kleine Erker vorhanden. Die Teeküche sowie die modern gestaltete Toilette befinden sich im Innenbereich der Räume. Die Böden sind mit Teppich sowie hellen Fliesen ausgelegt. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre. Zum Objekt gehört eine kleine Tiefgaragenanlage sowie ein gemeinschaftlicher Garten, der als Grünfläche genutzt wird. In den Seitenstraßen des Wohngebietes um das Objekt herum sind weitere kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung:
Teppich- und, Fliesenböden. Der zugehörige Tiefgaragen Duplexplatz (oberer Stellplatz) ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fahrbleche wurden in 2016 erneuert. Ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:
Die Immobilie ist seit zwei Jahrzehnten an eine erfolgreich geführte Steuerkanzlei verpachtet. Derzeit endet der Vertrag zum 30.03.2018, könnten aber in Absprache mit dem Pächter auch noch weiter verlängert werden, falls der Erwerbe hier eine Kapitalanlage anstrebt.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr sowie Samstags von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.
ÜBER 80 WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!


Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 840.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 14m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.04.2018

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Energieverbrauch: 109.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wmk-it-16-2017