1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Botheplatz 90/2, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

40qm 1 Zimmer Etagenwohnung als Top vermietete Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Stadtteil
Die Wohninfrastruktur zeichnet sich im Norden des Stadtteils durch hohe Betonbauten und im Süden durch zwei- bis dreigeschossige Eigenheime aus. Das Zentrum des Stadtteils bilden die Emmertsgrundpassage, eine lange Fußgängerzone, und das Forum. Dazwischen steht seit 1992 ein 18-stöckiges Bürohochhaus. Dieses wurde als Unternehmenszentrale der MLP AG gebaut. Im Volksmund wird es nach einem der MLP-Gründer Manfred Lautenschläger oft „Langer Manfred“ genannt - in Anlehnung an den „Langen Eugen“ in Bonn. Der Emmertsgrund ist durch seine südwestliche Hoch- und Schräglage sehr vom Weinbau geprägt. Hier befindet sich die Einzellagen Heidelberger Dachsbuckel und Heidelberger Dormenacker.
Verkehr
Nach dem Baubeginn 1969 folgt durch eine Hangstraße zwischen Boxberg und Emmertsgrund eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg – Leimen). Der Stadtteil ist seit Mitte der 1980er-Jahre eine Tempo-30-Zone. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27 (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Bildung
Die dreizügige (3 Klassen pro Klassenstufe) Grundschule Emmertsgrund ist die einzige Schule im Stadtteil. Seit dem Schuljahr 2005/06 ist sie eine teilgebundene Ganztagesschule mit zwei Unterrichtsnachtmittagen und zusätzlichen AG-Angeboten. Im Schuljahr 2012/13 hat die Schule 12 Klassen mit 265 Schülern.

Objektbeschreibung:
Großzügiges 1 Zimmerapartement in gepflegtem Gebäude in Heidelberg, vermietet mit 320 Euro Kaltmiete zu verkaufen.
Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier vornehmen: virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1100472?accessKey=5a8b&fromApp=true
Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. OG. Vom Flur aus gelangen Sie in das Duschbad sowie in das große Wohn/ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man den schönen Blick auf einen freien Platz und in die Rheinebene. Die Pantry Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Wohnung gehören Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und auch die Wohnung innen ist in einem guten Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete: 285 € + 35 € Stellplatz, somit insg. 320 Euro. Die nichtumlegbaren Nebenkosten betragen ca. 40 Euro, das Hausgeld 195 Euro.

Ausstattung:
- Gefließtes Bad
- Pantry Küche
- Laminatboden
- Balkon
- TG Stellplatz

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 40m²
Baujahr: 1993

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2018-01-11-VK-Bothe-HD