3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €452.000
60486 Frankfurt (Main) - Bockenheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Grüner wohnen mitten in Frankfurt. Tolle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Luxusausstattung.

Lagebeschreibung:
Kein anderer Stadtteil ist so schnell gewachsen wie Frankfurt-Rebstock. Es ist ein lebendiges neues Viertel im südlichsten Teil des beliebten Frankfurt Bockenheim.
Mit kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur für Familien mit allen Schulen und Kindergärten, mit vielen Parks und öffentlichen Grünflächen, großem Sport- und Freizeitangebot und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Frankfurter City eröffnen den Menschen, die im Rebstockpark leben, das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt.
- Frankfurt Westend und die Innenstadt sind in nur fünf Minuten zu erreichen
- Flughafen ca. 15 Autominuten
- Grundschule Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe im Wohngebiet
- Rebstockpark und Rebstockbad quasi vor der Haustür
- Frankfurter Westkreuz und die weiterführende Autobahn in 3 Minuten zu erreichen, ohne dass Sie durch die Frankfurter Innenstadt müssen
- Öffentliche Verkehrsmittel: Ergänzend zu den städtischen Buslinien 34 und 50 verbindet die durch den Rebstockpark verlaufende Straßenbahnlinie 17 den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Gönnen Sie sich doch etwas mehr Entfaltungsfreiheit: in einer schicken 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. In einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage Frankfurts – dem Rebstockviertel, einem noch sehr jungen Wohnquartier Frankfurts (gehört offiziell zu Bockenheim). Nur 5 Autominuten zum Westend oder zum Hauptbahnhof / Innenstadt. Kein Durchgangsverkehr, Ruhe. Der Rebstockpark nur 100 m entfernt. Alle Infrastrruktur in direkter Umgebung.
Es ist eine sehr helle Eckwohnung mit großen, bodentiefen Fenstern in allen Räumen und einer hervorragenden Raumaufteilung.
Ein paar Details:
- Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Sonnenlicht durch Fenster zu zwei Seiten.
- Ihre herrliche, große Südwest-Sonnenterrasse ist perfekt für Grillparties.
- Ihr hübscher, gar nicht mal kleiner Garten von mehr als 100 m². Perfekt für den Nachwuchs zum Spielen, für die Garten-Grillparty, oder einfach zum Relaxen auf der Sonnenliege: Es hat schon ein paar angenehme Vorteile, einen eigenen Garten an der Wohnung zu haben. Und: es ist Ihrer, aber Sie müssen ihn nicht extra bezahlen! Beim Haus müssten Sie das.
- Die Küche ist inklusive einer hochwertigen Einbauküche.
- Zwei vernünftig geschnittene Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Und vor allem: mit schöner Ruhe.
- 2 Luxusbäder! Ein Gäste-Duschbad und ein Tageslicht-Hauptbad, beide mit feinsten Materialien ausgestattet.
- Diele mit praktischer Abstellkammer.
Die Wohnung wurde erst in 2007 erbaut. Sie hat KfW 60 Standard für niedrige Energiekosten. Der Wohnung ist ein fester Tiefgaragenplatz zugeordnet (zzgl. € 15.000). Ferner gehört zur Wohnung ein 12 m² großer Abstellkeller, für die Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.
Gönnen Sie sich das Besondere! Und etwas mehr Entfaltungsfreiheit in Ihrem Garten. Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin - Anruf genügt.

Ausstattung:
- Über 100 m² Garten zur exklusiven Nutzung
- Süd-West-Sonnenterrasse
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Kellerraum, ca. 12 m²
- TG-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
- Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Fahrradkeller
- Rollläden rundherum, z. T. elektrisch
- Türsprechanlage mit Video
- Kabel/DSL

Sonstiges:
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 452.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87m²
Nutzfläche: ca. 12m²
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.10 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16122