4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000 117 m²
14052 Berlin (Charlottenburg)

Zu der Ausstattung gehören:

- indirekte Deckenbeleuchtung im Bädern, in der Küche sowie im Flür und Entree
- Wannenbad mit Tageslicht
- zwei Handtuchtrockner im großen Bad
- Fischgrädparkett
- hochwertige Fliesen im Bad, Küche und Entree
- Einbauschrank im Entree
- Einbauküche inkl.Geräte
- Elektro- und Sanitäranlagen komplett neu

frei

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Parkettboden
• Holzfenster
• Zustand: gehoben
• Weitere Räume: Kelleranteil

n einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins befindet sich dieses 1928 fertiggestellte Mehrfamilienhaus.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre. Sie bietet vier gut geschnittene Wohnräume, die allesamt vom Flur aus begehbar sind.

Dem Altbaucharakter entsprechend verfügt die Wohnung über hohe Decken, Fischgrätparkett , Stuck sowie die typischen Doppelflügel-Türen.

Trotz der Hochparterre-Lage gelangt viel Licht in die Räume, die nach Westen ausgerichtet sind.
Aus dem Gemeinschaftseigentum ist der Wohnung ein großzügiger Kellerverschlag zugeteilt.

Das Haus befindet sich in der Marathonallee/Ecke Preußenallee und bildet mit dem Nebenhaus eine Einheit, die bis in die Bayernallee reicht. Der weitläufige Innenhof ist begrünt und beherbergt alten Baumbestand. Insgesamt ist das Anwesen in einem sehr guten Zustand.
Die WEG umfasst die Häuser Marathonallee 11 und 13, Preußenallee 30, sowie Bayernallee 19 und 19a. 63 Wohneinheiten und 10 Garagen bilden die WEG. Das Objekt wird seit vielen Jahren von einer sehr engagierten Hausverwaltung verwaltet.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Steubenplatz und zur Reichsstraße. Dort befinden sich Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt auf der Preußenallee Frischwaren aus der Region.

Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.

Der Bezirk bietet konfessionelle, öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe liegen auch das Olympiastadion und die Waldbühne.