3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.400 72 m²
08058 Zwickau

Die zum Verkauf stehende Eigentumwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamiliendoppelhaus, welches 1996 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet wurde. Die Außenwände bestehen lt. Baubeschreibung aus 36,5 cm dickem Wärmedämmziegel-Mauerwerk mit Kalkmörtelputz. Eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit außentemperaturgeführter Steuerung und zentraler Warmwasserbereitung übernimmt die Wärmeversorgung des Gebäudes. Diese befindet sich im Kellergeschoss, wo neben Mieterkeller und Heizungsraum auch Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen bestehen. Insgesamt gibt es 6 Wohnungen im Haus. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen. Die Wohnungen in Obergeschoss sind mit Balkonen (Stahl-Fertigteilkonstruktion) ausgestattet. Die Balkone dienen den darunterliegenden Terrassen auch als gewisse Abschattung und Wetterschutz. In die gepflegte Außenanlage sind mehrere Gäste-Stellplätze integriert. Jeder Einheit der Wohnanlage ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet (keine Doppelparker).

Die rund 72 m² große 3-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus Wohn, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Flur. Der strukturierte Grundriss wird durch eine südlich ausgerichtete Terrasse ergänzt. Alle Räume sind hell und wirken modern. Im Wohnzimmer und Flur ist Laminat verlegt. Im Schlaf- und Kinderzimmer liegt textiler Belag. Die Küche wurde mit einem PVC-Belag versehen. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Isolierglasfenster wurden aus Holz gefertigt und werden durch Marmorfensterbänke sowie Kunststoff-Rollläden ergänzt. Ein Flur führt zur zentral angeordneten Diele. Vom Flur aus gelangt man auf direkten Wege in das Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie in einen separaten Abstellraum. Die Diele verbindet das Wohn- und das Schlafzimmer mit der Küche und dem Bad. Auf die Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus durch eine zweiflügelige Terrassentür, welche ebenfalls mit einem Rollladen versehen ist. Die breite, voll verglaste Terrassentür (nach Süden) und ein zusätzliches Fenster (nach Westen) lassen das Wohnzimmer sehr hell wirken. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse kann man die Sonne genießen. Die Tageslichtküche ist quadratisch geschnitten. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Das Bad, ebenfalls mit Fenster, ist mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist, wie auch das Gäste-WC, bis in 2 m Höhe gefliest. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung Nr. 1 gehört ein Abstellraum Nr. 1 im Keller. Im Verkaufsumfang ist der Stellplatz Nr. 53 in der Tiefgarage enthalten.

Die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt. Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates vom 16.11.2017 über die Investition von ca. 34 Mrd. EUR in Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Weitere Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche orientieren sich in ähnlicher Weise. Damit werden Zehntausende Arbeitsplätze in der Region auf Jahrzehnte hinaus gesichert bzw. neu geschaffen. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Stadtteil Zwickau–Weißenborn ist seit der Jahrhundertwende die bevorzugte Wohngegend der wohlhabenden Zwickauer Bürger. Anspruchsvolle Villen und Bürgerhäuser prägten bis in die 30-er Jahre das Bild. So ist auch in der Vorwendezeit dieser Stadtteil vom Massenwohnungsbau verschont geblieben. Es sind vorwiegend Eigenheime, vornehmlich als Lückenbebauung, entstanden. Der Stadtteil ist vollkommen frei von Industrieanlagen oder größeren Gewerbeansiedlungen. Die kleine Wohnanlage aus Narzissenweg, Krokusweg und Jasminweg grenzt nahtlos an die gewachsene Siedlungsstruktur am nördlichen Rand von Weißenborn an. Nach außerhalb schliessen sich Felder und Wiesen an. Es handelt sich um eine ausgesprochen ruhige und bevorzugte Wohnlage. Das Zwickauer Stadtzentrum ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit PKW und Bus erreichbar. Zur nächstgelegenen KiTa benötigt man mit dem Auto nur 3-4 Minuten. Auch Grundschule, Mittelschule und Gymnasium im benachbarten Stadtteil Pölbitz sind in wenigen Minuten erreicht. Der Zwickauer Stadtwald ist nur ca. 1 km entfernt und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2006 und ist unbefristet. Die Kaltmiete beträgt 404 EUR, die Stellplatzmiete 30 EUR, die NK-Vorauszahlung 130 EUR und die Gesamtmiete 564 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Die Tiefgarage wird von einer separaten Gemeinschaft bewirtschaftet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung betragen 17,16/1.000 und für die Tiefgarage 2/1.000. Es sind sowohl für die Wohnung als auch für den TG-Stellplatz monatliche Hausgelder zu zahlen. Bei Vermietung sind ca. 2/3 davon als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis für das Wohngebäude ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn