Haus zum Verkauf €262.000 375 m²
Talstraße 8-10,55767 Niederhambach, Birkenfeld (Kreis)
bisheriger Preis €285.000

Diese schöne Immobilie bietet den idealen Rückzug in eine Welt der Entspannung, der Ruhe und Erholung. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.400m², die wunderschön als Parklandschaft angelegt sind. Eine separate, eigene Zufahrt führt von der Straße zum Wohnhaus. Beeindruckend sind der Pavillon im Vorfeld des Anwesens, als auch die Garten- und Terrassengestaltung hinter dem Haus. Das Anwesen, bestehend aus 2 Häusern, wurde in 1962 massiv erbaut, die Häuser sind als Doppelhaushälften konzipiert und bieten auf insges. ca. 375m² Wohnfläche allerhöchsten Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Verlauf der Jahre stets renoviert und modernisiert, es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Die verbauten Materialien sind hochwertig, der Zusatnd ist neuwertig und sehr gepflegt. Ein Specksteinkaminofen im ca. 50m² großen Wohnzimmer unterstreicht das gehobene Ambiente. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Wintergarten ist mit einem großen Außengrill ausgestattet. Licht- und sonnendurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl mit bester Wohnqualität. Auch die relative Alleinlage des Grundstücks in unverbaubarer Umgebung garantiert die Extravaganz der Immobilie. Beide Haushälften sind separat oder auch als 1 Haus nutzbar. (Innenverbindung ist ohne großen Aufwand möglich)

Überblick: Haus 1 mit ca. 205m² Wohnfläche Haus 2 mit ca. 167m² Wohnfläche Grundstücksgröße: 2400m² - je Haus 7 Zimmer, ges. also 14 Zimmer - 3 Bäder, 1x seniorengerecht umgebaut - 1 Gäste WC - 2 neue Küchen - neuwertiger Wintergarten mit Grillkamin - Vissmann Zentralheizung aus 2008 - Bodenbeläge wurden 2017 alle erneuert: PVC, Fliesen, Naturholz, aufgearbeitet und neu lackiert - neue Sanitärinstallation - neue Bäder aus 2017 - neue, elektrische Röllläden - Pavillon - Malerarbeiten sind neuwertig - Kaminofen - großer Balkon - große Außenterrasse - Gartenhaus - wunderschöner Garten - Wetterseite des Anwesens mit Naturschiefer verkleidet - ruhige Lage in der Natur (keine Einsicht durch Nachbar) - Dacheindeckung: Ziegel - Dachdämmung: ja - bekannte Schäden: keine - Renovierungsbedarf: nein Eine aktuelle Wertermittlung und ein separat erstelltes Gutachten werden selbstverständlich vorgelegt. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden!

Niederhambach mit ca. 330 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Er besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler. "Lang wie Hambach" ist ein geflügeltes Wort für die 2,3 Kilometer entlang des Bachlaufes hinaufschlängelnde Dreifachgemeinde mit den Ortsteilen Burbach, Böschweiler und Heupweiler. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Birkenfeld oder die Edelsteinstadt Idar-Oberstein. Dort finden Sie jeweils eine komplette Infrastruktur. Der Autobahnanschluß liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Niederhambach liegt da - wo andere Urlaub machen, direkt am Naturpark Saar-Hunsrück. Der Ferienpark Hambachtal befindet sich in unmittelbarer Nähe. siehe/Link: https://www.roompot.de/ferienparks/deutschland/rheinland-pfalz/ferienpark-hambachtal/