3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 70 m²
68163 Mannheim (Neuostheim), Dürer Str.

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

• Bad mit Wanne
• Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
• Kunststofffenster
• Zustand: gehoben, saniert
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Sehr schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 10 Parteien Mehrfamilienhauses in Neuostheim.

Parkmöglichkeiten sind allzeit gegeben direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe.

Schöner Flur-/Dielen-Bereich mit einer Abstellkammer und genügend Platz für die Garderobe.
Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin gelegen, die Küche, das Bad und das 2. Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Couchgarnitur sowie eine moderne Wohnzimmerschrank-Wand für TV etc.

Schlafzimmer 1 ist geeignet für einen großen Eck- Kleiderschrank plus King Size Bett.
Schlafzimmer 2 ist passend für ein Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer.

In der Küche kann an beiden Wänden mit Unter-sowie Oberschränken einer EBK geplant werden oder auch in L-Form mit kleinem Esstisch.

Der zentrale, breite Flur/Diele ist perfekt geeignet für die Garderobe und ein Sideboard, die Abstellkammer dort ist ebenfalls ein wichtiges Detail.

Ausstattungsmerkmale sind z. B. ein neues Bad, neue Türen im Wohnbereich, neuwertige Isolierglasfenster, Deckenstrahler/Dimmbar in der ganzen Wohnung, Faservlieses an allen Wänden & Decken, hochwertige Malerarbeiten auch an den
Holz-Applikationen etc.
!!! Grundstück 450m² davon entfallen auf die WE2 130,31/1000 Miteigentumsanteil !!!

!!! Der Energieausweis ist von 2008, das Haus wurde inzwischen modernisiert und wird einen wesentlich niedrigen Energie-Kennwert ausweisen !!!

An die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sind nun alle Parteien angeschlossen.

Das Hausgeld von € 363 ergibt sich aus den laufenden Kosten plus der Rücklagenbildung von jährlich € 5.800 für die kleine WEG von 10 Parteien

Die Dürerstraße in Neuostheim ist eine beliebte Meile für schöne Cafes und Restaurants, ebenso findet man dort Einkaufsmöglichkeiten.

Der beliebte Stadtteil Neuostheim gliedert sich ein, nach der Mannheimer-Oststadt in Richtung MA-Seckenheim, mit der Nähe zum Luisenpark wie zu den Neckarwiesen.

Die Straßenbahnhaltestelle/Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungslage.