Haus zum Verkauf €105.000
54533 Rheinland-Pfalz - Laufeld
bisheriger Preis €119.000

Ausstattung: Dusche, Garage/Stellplatz

Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Ortslage

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Laufeld zählt ca. 520 Einwohner und liegt inmitten der Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in idyllischer Umgebung der Eifelmaare (z.B. Holzmaar). In unmittelbarer Nähe zu Laufeld befindet sich das kleine Eifelstädtchen Manderscheid mit den beiden Burgen im Liesertal und Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Laufeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (BAB-A1 Abfahrt Manderscheid).
Sehenswert in Laufeld ist das Puppen- und Spielzeugmuseum. Es werden Puppen und Spielsachen der vergangenen 100 Jahre sowie Alltagsgegenstände aus den 1950er Jahren gezeigt.
Der Naturlehrpfad Laufeld informiert über das Ökosystem Wald.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Laufeld ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg, den Premiumwanderwegen „Eifelsteig“ und „Lieserpfad“ sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot.

Objektbeschreibung:
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1723 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in Ortslage von Laufeld errichtet. Umfangreiche Renovierungen/ Umbauten erfolgten ca.1950, 1978 und zuletzt in ca. 2014. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleines Nebengebäude mit angrenzendem Carport und Stellplätzen sowie einer Grünfläche mit insgesamt ca. 210 m².
Im Erdgeschoss (ca. 54 m²) befinden sich ein Wohnzimmer, Küche und Diele. Ferner sind auf dieser Ebene Heizungs-/Tankraum sowie eine ehemalige Garage untergebracht.
Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Gäste-WC mit Duschvorrichtung und Flur befinden sich im Obergeschoss (ca. 82 m²). Eine kleine, gemütliche Wohnung (ca. 68 m²) mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum liegt im Dachgeschoss.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine in den 90er Jahre neu installierte Öl-Zentralheizung. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen aufzustellen. Die dreifach verglasten, weißen Kunststoff-fenster wurden in 2014 bzw. 2015 (Dachgeschoss) eingebaut und sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet.
An Bodenbelägen sind teilweise Holzdielen, Fliesen und Teppichware verlegt. Das Satteldach des Gebäudes hat eine Ziegeleindeckung. In 2014 wurde das ehemalige Tageslichtduschbad in ein Gäste-WC umgestaltet und komplett modernisiert; die Duschvorrichtung ist noch vorhanden.
Eine Übernahme des gepflegten, zum Teil renovierungsbedürftigen Wohnhauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 205m²
Nutzfläche: ca. 93m²
Grundstücksfläche: ca. 419m²
Baujahr: 1723
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1723 Wohngebäude, Umbau 1950, Ausbau DG 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4957