3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 134 m²
10717 Berlin (Wilmersdorf)

Die Nutzfläche beträgt ca. 134 m² im Erdgeschoss sowie ca. 30 m² im Keller, der direkt vom Gewerbe aus begehbar ist. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten (ca. 92m² Gaststätte und ca. 42 m² Ladenbüro). Die Flächen können aber auch wieder zusammengelegt werden. Zur Zeit ist das Gewerbe an eine Gaststätte und an eine Praxis vermietet.

Büro: 2 Räume, Teeküchenanschluss, WC, Laminatt, Eingang vom repräsentativen Hausflur
Gaststätte: 2 Gasträume, Küchenbereich, Sanitär, Keller, Eingang von Strasse

Erdgeschoss
vermietet

Das Teileigentum ist gelegen im Vorderhaus eines Altbaus. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und es wurden alle nötigen Instandhaltungsarbeiten regelmässig durchgeführt. In den nächsten Jahren sind eine Wärmedämmung,ein neuer Fassadenanstrich und ein Fensteraustausch geplant, die eine optische und energetische Verbesserung darstellen werden. Eine Instandhaltungsrücklage ist angespart.

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Bundesland: Berlin