3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
65203 Hessen - Wiesbaden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

**Neubau-Erstbezug** Leben nähe Schlosspark!

Lagebeschreibung:
Wiesbaden-Biebrich ist unmittelbar am Rhein gelegen und ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk Wiesbadens mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Nähe ein breites Spektrum öffentlicher Einrichtungen wie Kindertageseinrichtungen und Schulen sowie Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.
Von Januar bis Dezember bietet Schierstein, durch seine über 100 Vereine und Verbände, eine Vielzahl von kulturellen, sportlichen, gesellschaftlichen und sozialen Veranstaltungen. Sehenswürdigkeiten sind zum Beispiel das barocke Biebricher Schloss, dass im 18.Jahrhundert direkt am Rheinufer entstand, der 50ha große Schlosspark der im Stil englischer Landschaftsgärten mit einem Teich und der künstlichen Ruine Mosburg angelegt wurde, sowie die älteste der fünf evangelischen Kirchen am Nordende des Schlossparks liegende Hauptkirche.
Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Vom Neubauvorhaben ist der Wiesbadener Hauptbahnhof oder die Wiesbadener Innenstadt mit der nahegelegenen Busanbindung schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
**PARKSIDE LIVING**Modernes Wohnen nähe Schlosspark**
In nur 5 Gehminuten vom traumhaften Biebricher Schlosspark entfernt, wohnen Sie hier in einen repräsentativen und modernen 7-Familienhaus mit zeitlosem Stilkonzept!!
Die hochwertige Ausstattung sowie die individuellen und sehr ansprechenden Grundrisse, die ein Höchstmaß an Möglichkeiten eröffnen und sich gleichzeitig harmonisch in ein sehr durchdachtes Gesamt-Design- und Raumkonzept einfügen, werden Sie überzeugen!

Sonstiges:
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben, Abbildungen, Möblierungen, Zeichnungen, Grafiken und Bilder sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 09/2017 dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen verbundenen Angaben. Die Vorabinformationen stellen ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen, Möblierungen, Zeichnungen, Grafiken und Bilder sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Daten:
Kaufpreis: 309.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 81,50m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: 1. Quartal 2019

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: GG18_5_n