Haus zum Verkauf €365.000 322 m²
95444 Bayreuth
bisheriger Preis €380.000

Dieses attraktive Stadthaus mit wunderschöner fast unberührter Fassade, welches ca. im Jahr 1945 errichtet wurde, befindet sich in einer idealen Lage für einen Kapitalanleger. Es teilt sich in drei Wohnetagen auf. Die geräumige Einheit im Hochparterre wurde ehemals als Laden genutzt. Zwischenzeitlich wurde diese in eine Wohnung umfungiert, die sich über die gesamte Etage erstreckt. In 1. Obergeschoss findet man eine großzügige 5 Zimmer Wohnung die viel Platz z. B. für eine Familie bietet. Das Dachgeschoss bildet aktuell eine Wohneinheit. Hier könnte man darüber nachdenken, den Grundriss zu optimieren und zwei Wohnungen zu schaffen. Etwas in die Jahre gekommen und verstaubt lässt sich aus dieser Immobilie wieder etwas Fantastisches zaubern. Das Haus selbst ist solide gebaut, erfordert jedoch einige Sanierungsmaßnahmen um den aktuellen Anspruch an modernem Wohnen gerecht zu werden. In der Immobilie wird derzeit lediglich eine Wohnung bewohnt, welche kurzfristig geräumt werden kann, was die idealen Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung schafft. Es befinden sich eine in das Haus integrierte Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück. Es wäre denkbar die Gartenfläche in PWK-Stellplätze umzuwandeln umso komfortabel direkt vor der Haustüre weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen. Als Stauraum für sämtliche Utensilien bieten sich sowohl der großzügige Dachboden wie auch der Anbau am Haus an. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Das attraktive Mehrparteienhaus liegt im historisch gewachsenen erweiterten Speckgürtel des Bayreuther Stadtzentrums. Durch seine unmittelbare Nähe zum Herzstück der Stadt, dem Marktplatz und der sehr guten Infrastruktur vor Ort, ist man hier gut versorgt. Alle wichtigsten Anlaufpunkte sind fußläufig erreichbar: das Geschäftszentrum in der Innenstadt mit Fußgängerzone, das Rotmaincenter. Der Campus der Uni Bayreuth und die beiden Kliniken sind im Radius von 3,5 km erreichbar. Auch Institutionen wie die Regierung von Oberfranken, die Gerichtsgebäude, der Sitz der Landesversicherungsanstalt oder die Hochschule für evangelische Kirchenmusik befinden sich sozusagen in der Nachbarschaft. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Mit dem Stadtbus, der ca. 200 m von den Häusern entfernt hält, gelangt man bequem in alle Richtungen. In entsprechender Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, SB-Laden. Die günstige PKW-Anbindung ermöglicht auch ein gutes Erreichen der Gewerbegebiete mit allen größeren Einkaufsmärkten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Die Stadt verfügt zusätzlich über einen Intercityanschluss; der internationale Flugplatz in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 45 Minuten zu erreichen.