2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 45 m²
01219 Dresden

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich Dachgeschoss eines 1995 neu erbauten, voll unterkellerten Wohngebäudes mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im Haus befindet sich für jede Wohnung ein ausreichend großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Das gesamte Gebäude wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer seriösen Hausverwaltung vor Ort betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Eine malermäßige Instandsetzung der Gebäudefassade sowie der Fenster wurde im Juli 2016 auch bereits durchgeführt. Die Wohnung ist zurzeit leerstehend und daher auch für Eigennutzer sehr interessant. Für Anleger übernehmen wir selbstverständlich gern die Neuvermietung. Eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.130,00 Euro, zuzüglich 480,00 Euro für den Tiefgaragenplatz, ist dabei als realistisch anzusehen.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Der Flur und das Wohnzimmer wurden vor der letzten Neuvermietung mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist bequem vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dresden-Strehlen, östlich des Stadtzentrums, auf der linken, beziehungsweise Altstädter, Elbseite. Die Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt Dresden, die günstige Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung lassen diesen Standort für Wohnzwecke immer beliebter werden. Die Infrastruktur kann hier als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich unter anderem die Lockwitzer Straße sowie der Wasaplatz, mit vielen Einzelhandelsgeschäften, diversen Einkaufsmärkten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen, einer Postfiliale sowie zwei Kreditinstituten. Kindertagesstätten, eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr sind dieser Stadtteil und insbesondere die zum Verkauf stehende Wohnung ebenfalls perfekt eingebunden. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 9 und 13 sowie die Buslinien 61, 63, 75 und 85. Auch ein Haltepunkt der S-Bahn ist fussläufig gut zu erreichen. Die S-Bahn Dresden bindet Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof, den Flughafen, aber auch die Städte Meißen und Pirna sowie die Sächsische Schweiz und den Tharandter Wald an das Netz des Verkehrsverbund Oberelbe an. Dieser Standort überzeugt aber nicht nur durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Nähe zum Stadtzentrum. Auch durch die zügige Erreichbarkeit der neuen Autobahn A 17 sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im „Großen Garten“ hat sich Strehlen zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt.

Die Eigentümergemeinschaft besitzt zurzeit eine Instandhaltungsrücklage in Höhe ca. 51.000,00 €. In der letzten Hausgeldabrechnung, vom 31.12.2016, wurde für diese Wohnung ein anteilmäßiges Guthaben der Rücklage in Höhe von 1.920,10 Euro ausgewiesen. Im Jahr 2017 erhöhte sich die anteilmäßige Rücklage um 578,51 Euro. Der aktuelle Stand beträgt demzufolge zurzeit ca. 2.498,61 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist in einem eigenen Teileigentumsgrundbuch eingetragen wird zurzeit umfassend saniert und modernisiert. Der PKW-Stellplatz, mit einem Kaufpreis in Höhe von 7.500,00 Euro, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den PKW-Stellplatz beträgt demzufolge 90.500,00 Euro. Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungscenter gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Versicherungsnachweis, Energieausweis, sowie Verwaltervertrag stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wenn Sie also nicht nur ein gutes Investment schlechthin suchen, sondern vor allem auch ein perfektes Umfeld in dem jeder Bewohner optimal lebt und sich Wohlfühlen kann, dann ist dieses Immobilienangebot für Sie genau richtig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Hinweise: Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.