4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 100 m²
51149 Köln

Diese großzügige und gut ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch eine gelungene Aufteilung, sondern auch durch die fußläufige Nähe zum Rhein. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierparteienhauses, welches im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 2005 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 101 m² bietet nicht nur Paaren, sondern auch Familien mit Kindern ein gutes Wohngefühl. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Zunächst betreten Sie das stilvoll hergerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Der angrenzende ca. 10 m² große Südbalkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Küche wurde durch die Entfernung einer Zwischenwand auf ca. 24 m² vergrößert und bietet die Möglichkeit für einen großen Essplatz. Das Küchenfenster gibt zudem den Blick auf die Kölner Domspitzen frei. Die hochwertige Einbauküche ist in dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits inkludiert und kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Bei Interesse können zudem weitere Einrichtungsgegenstände gegen ein Entgelt übernommen werden. Weiterhin verfügt die Eigentumswohnung über drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zu dieser Einheit dazu. Die Immobilie wird zum 01.05.2018 bezugsfrei und steht ab diesem Zeitpunkt dem Eigennutzer zur Verfügung. Sofern Sie an einer reinen Kapitalanlage interessiert sind, übernehmen wir gerne die Anschlussvermietung für Sie.

Der Zustand der Eigentumswohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Wohnzimmer, der Diele und in zwei der Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche verfügt über graue Bodenfliesen. Die Bäder sind mit zeitlosen hellen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. In dem Hauptschlafzimmer wurde ein Hochflorteppich verlegt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist sowohl in der Wohnung (Gäste-WC) als auch in der dafür vorgesehenen Waschküche vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist durch die umfassende Sanierung im Jahr 2005 in einem sehr guten Zustand. In diesem Zusammenhang wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert. Die Fassade wurde mit einer Außendämmung versehen und die Heizungsanlage modernisiert. Die alten Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht. Zudem wurden sämtliche Stromleitungen und Anschlüsse sowie die sanitären Anlagen saniert. Das Vierparteienhaus ist eingegliedert in eine Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten. Für die einzelnen Häuser wurden Untergemeinschaften gebildet, so dass diese wirtschaftlich unabhängig voneinander zu betrachten sind.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des am Rhein gelegenen Stadtteils Ensen-Westhoven. Dieser zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und der Nähe zur Porzer City sowie der Kölner Innenstadt aus. Das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und den großen Wiesenflächen, aber auch die nächste KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße), die Sie in 15 Minuten mit der Kölner Innenstadt verbindet, erreichen Sie fußläufig. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahe gelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier stehen Ihnen z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied zur Verfügung. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag Vormittag auf dem Marktplatz an. Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahe gelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.