1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.500 35 m²
Genter Str. 13-15,50672 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Das sehr helle Appartement liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Appartementhauses. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, mit 35 m² nicht zu klein und sehr gut nutzbar, ausgestattet mit wertigen Materialien wie Fliesen, pflegeleichtem Laminat und Holzterrasse. Die Flächenverteilung konzentriert sich auf das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer mit Pantryküche. Die kleine Diele bietet Platz für eine Garderobe, das Duschbad mit geräumigem Einbauschrank ist durchdacht. Vom großen, überdachten und Richtung Süden ausgerichteten Balkon blickt man in ein ruhiges und begrüntes Karree. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange, das Gebäude wird permanent in Stand gehalten, laufende Erhaltungsmaßnahmen werden durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren z.B. die Kalt-und Warmwasserleitungen, Heizungsleitungen, straßenseitig Fassade, Dach und Fenster erneuert. Im Kaufpreis zusätzlich enthalten ist ein Anteil an einer gemeinschaftlichen Garagenanlage, die hieraus erwirtschafteten Mieterträge werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt um Investitionen zu ermöglichen und die Nebenkosten gering zu halten. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 150,- wobei Heizung, Wasserkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Winterdienst, etc. enthalten sind.

Die Joggingrunde im Grüngürtel, chillen und grillen am Aachener Weiher, shoppen auf der Ehrenstraße, der Brüsseler Platz - alles im direkten Umfeld. Das Appartement ist absolut zentral gelegen, mitten im Belgischen Viertel. Cafés, Restaurants, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten liegen mehr oder weniger vor der Haustüre, die Uni Köln ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ausgezeichnete Anbindung an ÖPNV, mit den Linien 1,3,4,5,7,12,15 und zusätzlichen Buslinien ist das Stadtgebiet bestens erschlossen, die KVB Haltestellen Friesenplatz und Rudolfplatz liegen ca. 5 Minuten entfernt.

Ein Besichtigungstermin verrät Ihnen mehr über diese einmalige Immobilie. Gerne können wir kurzfristig einen individuellen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Für weitere Details stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch vorab telefonisch zur Verfügung. Die Grundrisse basieren auf Zeichnungen von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die Exposéangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Für die Vermittlung/ Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.