4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

!!! Exklusives NIEDRIGENERGIE-DOMIZIL - Wermingser Stadtwald mit SÜD-Terrasse !!! a.W. Garage (IP V 4 W 117 EG)

Lagebeschreibung:
30er ZONE im bevorzugtem Iserlohner Stadtteil "Wermingsen-Stadtwald".

Direkte Waldrandlage mit Ausblick.
Zum Waldspaziergang oder der zum Joggen brauchen Sie nur vor die Tür zu gehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten... in direkter fußäufiger Nähe.

Die Innenstadt, FH (4,7km) und die BiTS (2,5 km) erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 10.03.2009
- gültig bis: 10.03.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 4 W 117 EG **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Hierzu müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG = MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 3,57 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

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** OBJEKTINFORMATIONEN:
FAKTEN:
117,11 m² + Garten und Terrasse
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
Unglaublich aber wahr – nur 167,04 € Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Müll, …
Die NK-Abrechung inkl. Wasseruhr- Ablesung erfolgt jährlich.

Zzgl. gegebenenfalls Garage und/oder Stellplatz

3,57 % vom Kaufpreis Käufer-Courtage

DAS HAUS:
Ruhiges Mehrfamilien-Niedrigenergiehaus. Es steht in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage.

DIE WOHNUNG:
Diese sehr schicke Wohnung befindet sich auf Grund der Hanglage im EG bzw. 2 OG. und bietet auf der einen Seite einen Traumhaften Ausblick bis zum Seilersee und auf
der anderen in den Wermingser Stadtwald.

DIE AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG:
Sie besticht durch exklusive Architektur und einen praktischen, familienfreundlichen Grundriss.
Von dem zentralem Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das repräsentative Wohnzimmer bietet mit fast 40 m² genug Platz für Ihre Wohnideen und eine Essecke.
Direkt vom Wohnbereich kommen Sie auf Ihre Süd-Terrasse direkt am Waldrand. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, grillen, einfach nur die Sonne genießen oder sogar die Rehe im Wald beobachten.
Das innen liegende Bad ist hell gefliest und verfügt neben einer Badewanne, einer Dusche, einem hängenden WC und einem Bidet sogar über eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich bietet diese schöne Wohnung ein separates Gäste-WC.

DIE TERASSE / DER GARTEN:
Am Wohnbereich angeschlossen befinden sich Ihre schöne, kleine Terrasse und die Grünfläche. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, grillen oder sogar die Rehe im Wald beobachten.

DIE BÖDEN:
In sämtlichen Wohn- sowie Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC wurden mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen ausgestattet.

SONSTIGES:
Im Haus stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Keller zur Verfügung.

DIE PARKPLÄTZE:
Für Ihren PKW kann auf Wunsch und nach Absprache ein Stellplatz oder eine Garage gekauft werden. Kostenfreie Stellflächen an den öffentlichen Anliegerstrsse.

Ausstattung:
!!! Niedrigenergiehaus Bj. 1998!!!
*** Der Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasseraufbereitung
liegt bei gerade mal 79,8 kWh/(m²*a)

Die tatsächlichen, abgerechneten NEBENKOSTEN und HEIZKOSTEN betragen trotz der 117.11 m² nur unglaubliche 167,04 €/Mon.!!!!!!!!!

- Gaszentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne, hängendem WC, Bidet, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung
- Iso-Verglasung
- Rollläden im EG bereich
- DSL-fähig
- Fliesen
- Laminat
- Doppel-Sat-Anlage


** Raumaufteilung **
1 Wohnzimmer
1 Essecke im Wohnbereich
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Wanne und Dusche, Bidet, hängendes WC
1 Flur/Diele
1 Terrasse
1 Grünfläche
1 Keller
1 Fahrradabstellraum
1 Wasch-Trockenraum

1 Einzelgarage

Sonstiges:
08.17
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

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Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… und die evtl. Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen mit expliziertem Maklerauftrag und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) wird bei Kauf- oder Mietvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

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WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ImmoPoint - Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Tel.: 02371-479296
Fax.: 03212-4792961
EMail: immopointemail.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

BESONDERER HINWEIS:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
(z.B. durch Ihre Unterschrift auf dem Besichtigungs/Bestellerprotokoll oder auf dem Miet- bzw. Kaufvertrag)
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Nebenkosten: 167,04 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 117,11m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV4W117EG