Haus zum Verkauf €4.950.000 620 m²
14193 Berlin

Wird im Makler-Alleinauftrag angeboten ! Keine zusätzliche Käuferprovision ! Neu saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohneinheiten ! Erstbezug nach Sanierung für Anfang Frühjahr 2018 geplant. Neu modernisiert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Vier-Parteien-Haus was zuletzt als Bürogebäude genutzt wurde und neu in Wohneigentum mit 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt wird (unvermietet und frei). Es entstehen: Whg 1: 3 Zi-Terrassen+Gartenwohnung mit 88 m2 im EG Whg 2: 5 Zi-Garten+Terrassen-Maisonette auf zwei Ebenen 1.OG+EG hinten (neue Zusammenlegung) mit ca. 180 m2 eigener Garten und Terrassen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Whg 3: grosszügige 3 Zi-ETW mit Balkon, 135 m2 Whg 4: 6 Zi-Terrassen-Maisonette im Dachgeschoss auf zwei Ebenen mit ca. 197 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Momentan wird das Wohngeld monatlich mit max. ca. 4€/m2 Wohnfläche kalkuliert. Eine Anpassung +/- ist denkbar. Eine Hausverwaltung wird erst nach Aufteilung der Einheiten (Sommer 2017) beauftragt für mind./max. 1 Jahr.

Zwischenzeitlich werden die Wohnungen, die Fassade und das Haus bis Frühjahr 2018 saniert und kann dann an den Käufer übergeben werden. Strangsanierung, Heizungsumstellung von Öl auf neue Gaszentralheizung. Es werden z.B. die Bodenbeläge/Parkett überarbeitet oder abgeschliffen teilweise erneuert, neue Bäder, neue Eingangstüren (Standard-Bemusterung - gegen Aufpreis aber auch individuelle Planung oder Sonderwünsche möglich). Einige notwendige Umgestaltungen werden vorgenommen (Wandanpassungen, Eingang Wohnzimmer, siehe Planung). Siehe Ausstattungsliste im Anhang der Sanierung PDF. Es wird ohne Einbauküchen ausgestattet ! - Balkone, Terrassen, Garten - Einzelgarage - Parkett und Stuck, Galerie - hohe Deckenhöhen - Isolierglasfenster uvm. - neue Schlüssel- und Schliessanlage - Video-Gegen-Sprechanlage uvm. Sämtliche Wände/Decken werden neu und neutral in weiss gestrichen bzw. verputzt. Balkone/Terrassen werden überarbeitet und angepasst (neuer Belag). Derzeit wird das Objekt noch über eine Ölzentralheizung beheizt. Es wird aber eine Umstellung auf Gas (Anschluss liegt bereits im Haus) veranlasst. Ein neuer Energieausweis wird hierzu beantragt und sollte vor notarieller Beurkundung dem Käufer vorliegen. Nähere Infos gerne bei Vorort-Besichtigung oder auf schriftliche Anfrage bzw. bei persönlichem Kennenlernen.

Citynahe Lage (5 Autominuten zum Kurfürstendamm) und trotzdem im Grünen nahe Koenigsee-Dianasee und Hundeauslaufgebiet Grunewaldes. S-Bahn Grunewald und direkte Bus-Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben ohne Gewähr ! Änderungen und Zwischen-, Einzelverkauf vorbehalten. Besichtigungen kurzfristig auch am Wochenende Samstags+Sonntags ! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Anhang (PDF).