Haus zum Verkauf €520.000 300 m²
14823 Niemegk

Das ländliche Anwesen besteht aus ca. 6.240 m², die sich in Hof- und Wiesenfläche unterteilen. Der Dreiseithof ist mit einem sanierten Einfamilienhaus, 2 Stallgebäuden mit integrierter Reiterstube, Offenstallboxen, Garage + Werkstatt und einem Carport bebaut. Der gesamte Innenhof ist bis auf einen kleinen, mit Rasen begrünten, Hecken und Zierbepflanzungen eingefriedeten Sonnengarten mit Terrasse und Zierteich komplett gepflastert. Direkt hinter dem Innenhof binden Wiesenflächen als Auslauf an. Wohnhaus: Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1866 in Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 1999 von Grund auf und fortlaufend saniert, rekonstruiert und ausgebaut. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 350 m² (reine Wohnfläche ca. 300 m²/ 9 Zimmer + Wintergarten + Spitzboden, Kammer, 2 Küchen, 4 Bäder, Hauswirtschaftsraum + 2 Abstellräume, Flure, Dielen, Treppen) Erdgeschoß (ca. 200 m²): - zentraler Flur mit anbindender Diele zum Hof - Wohnzimmer mit Kamin - ein Schlafzimmer - ein Kinderzimmer - eine Küche mit Einbauküche - ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - ein weiteres Zimmer (z.B. Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer) - ein Wannenbad - ein behindertengerechtes Bad - ein Hauswirtschaftsraum - ein Abstellraum Obergeschoß-separate Wohnung (ca. 100 m² + ca. 40 m² Nutzfl.): - Diele - ein Wohnbereich mit offener Küche sowie Einbauküche und Essbereich - ein Schlafzimmer - ein kleineren Zimmer (Kind) - ein Wannenbad - der Dachspitz ist als Kinderspielzimmer ausgebaut und beheizbar - separates Gästezimmer mit Duschbad - Abstellkammer - Boden im Anbau Teilkeller (ca. 38 m²): - Flur - 3 Kellerräume - keiner Vorratsraum Stallungen: - 2 Stallgebäude mitinsgesamt 7 Pferdeboxen - 5 Offenstallboxen - ein Laufstall 2 Heuböden über den Stallungen (1 x mit Flaschenzug und Laufkatze) - eine Sattelkamme - eine Futterkammer - eine Reiterstube (2 Räume) mit Küchenbereich und Duschbad - eine Garage + Werkstatt - ein überdachter Abspritzplatz Hinter den Innenhof: - eine Mistplatte - 2 Bergehallen - 2 Kräutergewächshäuser - ein Hochbeet - eine Koppel mit offenen Aussenstall mit 4 Futterständen + Schutzraum + Futterkammer Erschließung: - Strom + Starkstrom - Telefon (3 Anschlüsse) - SAT-TV - Frisch- und Abwasser - Eigenwasserbrunnen erschlossen. Die Anliegerbeiträge für Frisch- und Abwasser sind bereits beglichen. Alternativ besteht die Möglichkeit die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wiesen- und Waldflächen von ca. 14 ha dazu zu erwerben (Kaufpreis: Verhandlungsbasis). Zudem können bei Bedarf die anliegenden Wiesenflächen von ca. 5 ha angepachtet werden.

Sanierungsmaßnahmen/ Ausstattung Wohnhaus (ab 1999 bis heute, unvollständig): - Dachdeckung + Dachstuhlsanierung einschl. Deckenkonstruktion im EG - Horizontalsperrung durch Injektionsverfahren oberhalb der Kellerwände - Innenputz Innenwände - Komplettputz Aussenwände - Sprossenfenster + Türen (PVC), Granitfensterbänke, manuelle Jalousien - Viessmann Ölheizung + Heizkörper, 740 l Warmwasserspeicher - Kamineinbau (Kacheln) im Wohnzimmer - Teilausbau und Sanierung OG + DG - Sanierung + Rekonstruierung der Treppe - Fußbodensanierung (Estrich, Dämmung, teilweise Laminat) - Boden und Wandfliesen Küche + Bäder (1 Bad behindertengerecht umgebaut) - 2 Einbauküchen - Strangsanierungen an Sanitäreinrichtungen - Treppenlift - Elektroinstallation - thermische Solaranlage (für Heizung + Warmwasserunterstützung) - teilweise Dachrinnenheizung - Rekonstruktion und Sanierung Wintergarten und Terrasse - getrennte Stromzähler für die Wohneinheiten im EG und OG - elektronisch-/ mechanische Einbruchsicherung Sanierungsmaßnahmen Hof / Stallungen (ab 1999 bis heute, unvollständig): - Hofsanierung/ Pflasterung mit Drainage für Regenwasserversickerung - Sanierung von offenen Stallboxen + Koppel + Brunnen - Errichtung 2 Bergehallen - Boxeneinbauten Ställe links + rechts - Tiefbrunnen - Errichtung neuer Zaun- und Toranlagen sowie Sichtschutzzäunen - Errichtung eines gepflasterten Freisitzes/ Grillplatzes - überdachter Abspritzplatz

Das Objekt liegt unweit der Stadt Niemegk in der landschaftlich reizvollen Region, das Landschaftsschutzgebiet „Hoher Fläminig“, eine hüglige und waldreiche Landschaft, traumhaft für Reiter und Jäger. Über Niemegk und der B 102 erreicht man die ca. 5 km entfernte BAB 9 „Autobahnanschluss Niemegk“. Über diese Strecke erreicht man Potsdam in ca. 50 km und das Zentrum von Berlin in ca. 80 km. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen. In Bad Belzig und Treuenbrietzen bestehen Regionalbahnanschlüsse über die die Landeshauptstadt Potsdam und die Berliner Innenstadt (z.B. Hauptbahnhof, Alexanderplatz) zu erreichen sind. In Niemegk sind umfangreiche örtliche Einrichtungen wie Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, 3 Supermärkte und weitere Geschäfte sowie Gaststätten, Sportanlagen, Sporthalle, Freibad, etc. zu finden.

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