Haus zum Verkauf €395.000 150 m²
18209 Steffenshagen

Das individuelle Architektenhaus wurde im Jahr 2012 in Holzständerwerk - Bauweise errichtet. Lehmwände (wo es Sinn macht) sorgen für ein gesundes, angenehmes Raumklima. Das Objekt überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss, die hellen, offenen Räumlichkeiten und seine hochwertige Ausstattung mit geölten Eichendielenfüssböden und den hohen, weissen Holzbalkendecken.. Die exklusive Landhausküche wird mitverkauft. Sehr praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer und der kleine Hauswirtschaftsraum. Die massive Freitreppe, die vom Wohnraum aus in das Obergeschoss führt, ist ein wahrer Blickfang. Das Grundstück bietet durch seine Größe von ca.750m² alles was man für seine Oase der Ruhe benötigt. Die das Haus umsäumende Gartenanlage mit dem repräsentativen Pavillon bildet eine ausgesprochen attraktive Grundlage für eine individuelle Freizeitgestaltung, ist gepflegt und ergänzt mit der umlaufenden Holzterrasse das Platzangebot des Hauses. Der unverbaute Panoramablick, der über die Felder bis zur Ostsee reicht, rundet das Gesamtpaket ab.

Über der massiven, rundum isolierten Thermo - Bodenplatte (40 cm stark, mit WU-Beton betoniert) mit integrierter Fussbodenheizung (Wärmespeicher) ist das Gebäude als moderner Ständerwerkbau ausgeführt. Der Wandaufbau mit verputzten Holzfaserdämmplatten aussen und Lehmbauplatten innen, zeichnet sich neben der sehr guten Winddichtigkeit dadurch aus, den Innenraum nicht nur gegen Kälte und Wärme abzudämmen, sondern gleichzeitig Wärme zu speichern und atmungsaktiv zu sein. Massive Schüco - Kunststofffenster mit 3 fach Iso - Verglasung und das doppelt gedämmte Dach sorgen zusätzlich für eine sehr gute Energieeffizienz.Grundwärme liefert eine Brennwertheiztherme (neuste Generation von Buderus), die neben dem Brauchwasser auch die Niedertemperatur - Fußbodenheizung und Wandheizkörper im OG beschickt. Zusätzlich verfügt das Haus großen Wohnraum über einen Kaminofen, der für ein gemütliches Kaminfeuer und gesunde Strahlungswärme genutzt werden kann (Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten).me zu speichern und atmungsaktiv zu sein. Massive Schüco - Kunststofffenster mit 3 fach Iso - Verglasung und das doppelt gedämmte Dach sorgen zusätzlich für eine sehr gute Energieeffizienz.Grundwärme liefert eine Brennwertheiztherme (neuste Generation von Buderus), die neben dem Brauchwasser auch die Niedertemperatur - Fußbodenheizung und Wandheizkörper im OG beschickt. Zusätzlich verfügt das Haus im großen Wohnraum über einen Kaminofen, der für ein gemütliches Kaminfeuer und gesunde Strahlungswärme genutzt werden kann (Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten).

Die Ostseegemeinde Steffenshagen liegt im Dreieck der traditionsreichen und beliebten Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Eingebettet in die wunderbare Landschaft zwischen der blauen Ostsee und den rauschenden Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung" präsentiert sich die Gemeinde Steffenshagen nicht nur als ruhiger Urlaubsort sondern auch als attraktiver Wohnort. In der Gemeinde Steffenshagen leben etwa 500 Einwohner. Es gibt eine Busverbindung zum Ostseebad Kühlungsborn und zum Heilbad Bad Doberan. In den Orten befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hügel, Schluchten und Wälder der „Kühlung“ bieten ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und traumhafte Radtouren. Für Sport und Freizeit gibt es das Ostsee-Golf-Resort mit dem 27-Loch-Golfplatz, im Nachbarort Vorder Bollhagen den Reiterhof und im Ostseebad Kühlungsborn den Yachthafen, Restaurants, Bars u.v.m. Das malerische Heilbad Bad Doberan mit dem berühmten, sehenswürdigen Münster ist ca. 11 km entfernt. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die 28 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).