4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.070.000 134 m²
80687 München

Diese wunderschöne Garten-, Terrassenwohnung befindet sich mitten in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit viel Baum- und schönen Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Terrasse sowie einen eigenen Garten (Südausrichtung), welcher viel Raum für die Privatsphäre bietet. Im Sommer bieten die beiden weißen, elektrischen Markisen über die gesamte Terrassenfläche einen optimalen Schutz vor der Sonne und lässt die Terrasse zum Teil des Wohnzimmers werden. Die Gartenwohnung befindet sich in einem 2013 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (plus 2 Parteien im Rückgebäude). Alle Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt auch zu einer sehr freundlichen und entspannten Eigentümergemeinschaft bei. Die beeindruckende Wohnlage überzeugt durch klare, moderne Architektur, die sich in geräumigen, gut durchdachten Grundrissen fortsetzt. Die Raumhöhen von 2,60m generieren eine großzügige, freundliche Atmosphäre. Moderne Isolierung, solide Ziegelbauweise, hochwertige 3-fach verglaste Fenster sowie eine Solarthermieanlage mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasser Aufbereitung sorgen für eine exzellente Energiebilanz. Die hauseigene Biocat Anlage bietet optimalen Kalkschutz. In der modernen, offenen Küche, hat man das geräumige Wohnzimmer und einen Teil des Gartens im Blick und ist beim Kochen stets bei seinen Gästen. Die weiße, grifflose Küche besticht durch klare Formen, die speziell angefertigte, hochwertige Silestone Arbeitsplatte aus 94 % Naturquarz in grau ist nur 2 cm dick und passt sich unaufdringlich und elegant in das offene, leichte Konzept ein. Das XL Induktionsfeld, bietet viel Platz, für optimale Entlüftung sorgt hier die Berbel Dunstabzugshaube und der Backofen mit seiner Slide & Hide Funktion macht backen zu einem entspannten Vergnügen. Das helle Masterbad mit bodentiefem Fenster ist eine wahre Wellnessoase und lädt durch die dimmbaren Deckenlampen von Nimbus zum Verweilen und Entspannen in der großen Badewanne oder der geräumigen, schwellenfreien Regendusche ein. Das Designwaschbecken von Schweizerbad rundet das Badezimmer ab. Das innenliegende Gästebad verfügt ebenfalls über eine schwellenfreie Dusche, ein WC und Waschbecken, Waschmaschine und Trockner können hier angeschlossen werden. Für kuschelige Handtücher sorgen die Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern. Geölte Eichenholzdielen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Durch bodentiefe 3-fach verglaste Fenster fällt strahlende Helligkeit in die Zimmer. Nachts lädt das Lichtdesign von TK33 mit seinen geschmackvollen, italienischen Designerlampen (Occhio) zu gemütlichen Abenden ein. Alle Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelung, abschließbare Türgriffe sowie elektrische Jalousien und bieten optimale Sicherheit. Die Elektrik sucht ihresgleichen, jeder Raum verfügt über 1-2 Netzwerkstecker und alle Lampenzugänge sind mit 5-adrigen Kabeln ausgestattet und gewährleistet so die beste Voraussetzung für individuelle BUS-Systeme. Einige der Steckdosen sind bereits mit den normalen Lichtschaltern schaltbar und bieten ein Zusatz an Bequemlichkeit. Das Treppenhaus ist mit Granit ausgestattet und führt in das eigene, geräumige Kellerzimmer, sowie in die Tiefgarage mit Einzelstellplatz (SUV, VAN). Der großzügige und abschließbare Fahrradkeller befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Ein Lift ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist schwellenfrei. Eine Video- Gegensprechanlage informiert über Besucher.

• Privatsphäre in der Stadt • Schwellenfreie 4,5 - Zimmerwohnung • Garten und Terrasse mit Süd Ausrichtung • 2 große Elektromarkisen über ganze Terrasse (mit Funksteuerung & Windsensor) • Wohnraumhöhe von 2,60m • Solide Ziegelbauweise • Bodentiefe Kunststofffenster 3fach verglast, abschließbare Türgriffe und Pilzkopfverriegelung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Eigenes, geräumiges Kellerzimmer von ca. 20 m² mit Feuerschutztür und Stromzufuhr • Tiefgaragen Einzelstellplatz (VAN, SUV) • Lift im Treppenhaus zur Tiefgarage • abschließbarer Fahrradkeller • Video-Gegensprechanlage • Echtholz Dielenboden (Eiche) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Master Badezimmer, mit Doppelbadewanne und separater bodentiefer Regendusche • Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper je Bad und Duschbad • Hochwertige Einbauküche mit Silestone Arbeitsplatte aus 94 % Naturquarz, großer Induktionsherd • Küchengeräte von NEFF & Dunstabzugshaube Berbel • Lichtkonzept von TK33 mit Occhio & weiteren Designlampen • 5-adrige Kabel für Deckenlampen (für BUS-Systeme) • Mindestens 1 Netzwerkstecker je Raum (außer Badezimmer) • Schaltbare Steckdosen • Solarthermieanlage mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasser Aufbereitung • Kalkschutz durch hauseigene Biocat Anlage • Kleine Eigentümergemeinschaft von 9 Parteien • Gewährleistung vom Bauträger noch bis September 2018 • Bezugsfrei Mitte/Ende 2018

Laim besteht als Ortschaft schon länger als die Stadt München und bietet überraschend viele schöne Ecken und Wohnviertel wie z.B. die vom ehemaligen Eisenbahnersiedlungen, die Anfang des 20.Jahrhunderts entstanden sind oder die Villenkolonie am Schlosspark. Diese zauberhafte Wohngegenden und der in 2000 neu angelegter Laimer Anger, erklären warum sich Laim als Wohnort so großer Beliebtheit erfreut. Laim ist schließlich eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark - drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, zum Beispiel entlang der Schlossmauer vom Nymphenburger Park zur Blumenberg (in Obermenzing), nach Pasing entlang der Wurm oder Richtung Süden durch den Fürstenrieder Wald. Der Pasinger Marienplatz bzw. der Bahnhof sind in ca. 12 Minuten zu erreichen. Hier trifft sich urbanes mit ländlichem Leben in einer selten guten Kombination. Ein Plus für Laim ist seine infrastrukturelle Lage, die als ideal bezeichnet werden kann. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit S-Bahn und U-Bahn ist man in 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die Landsberger Straße sind Sie in wenigen Fahrminuten im Münchner Zentrum, über die Fürstenriederstraße erreichen Sie die Lindauer Autobahn A96 bzw. die A99-West ebenfalls in Kürze. Der Münchner Flughafen ist per Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Nymphenburger Schlosspark • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Hirschgarten • 5 Minuten Fußweg zum Laimer Anger • 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum

Zusätzliche Informationen wie Grundrisse, Energieausweis und weitere Bilder sind im Exposé erhalten und können bei uns angefragt werden.