2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 67 m²
22087 Hamburg
bisheriger Preis €430.000

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine, zurzeit noch vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohn-/ Essküche und sonnigen, großen und ruhigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Rotklinkerhauses. Das Gebäude liegt in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße an der Schwanenbucht bzw. Außenalster in Hamburg-Hohenfelde – einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – zwischen St. Georg und Uhlenhorst. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage und bietet eine hohe Wohnqualität. Nur ein paar Schritte und Sie sind an der wunderschönen Alster oder können sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die City oder zum Hauptbahnhof gelangen. Der derzeitige Mieter zahlt eine Warmmiete in Höhe von € 1.000,- (möblierte Wohnung, inkl. aller Nebenkosten außer Strom). Einem Umzug in eine andere Wohnung würde der Mieter nach Absprache zustimmen, so dass die Wohnung ggf. auch frei bzw. zur Eigennutzung geliefert werden könnte. "Alsternähe und zentrale Lage machen den Stadtteil für Investoren so interessant", weiß Jürgen Strebe, Vorsitzender des Hohenfelder Uhlenhorster Bürgervereins. Das Hausgeld beträgt aktuell € 196,- inkl. Rücklage

- helle, gut geschnittene Räume - moderne Wohnküche mit allen E-Geräten und Waschmaschine - weiß gefliestes Vollbad - großzügiger, ruhiger Westbalkon - Keller

Die hier zu veräußernde Eigentumswohnung liegt in absolut zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde. Das Objekt ist ein kleiner "Rohdiamant", den man mit etwas Schliff noch nach eigenen Vorstellungen aufpolieren könnte. Die angrenzenden, luxuriösen Neubauprojekte "The View" sowie die "Highfield-Places" haben das Viertel und die direkte Umgebung in jüngster Zeit nochmals aufgewertet. Genießen Sie die traumhafte Lage an der Außenalster bei Spaziergängen, Fahrradfahrten oder nutzen Sie die wohl schönste Jogging-Strecke der Welt rundherum. Schauen Sie den Seglern oder Ruderern aus den umliegenden und exklusiven Cafés zu. Falls Sie selber segeln oder Boot fahren, finden Sie zahlreiche Bootsverleiher oder Liegeplätze direkt an der Alster. An der Schwanenbucht vor Ihrer Tür steht das Klubhaus des Hamburger Kanu Clubs. Dieser bietet Wanderfahrten mit Kanus und mehr an. Wer Entspannung sucht, lässt sich am Alsterufer nieder, genießt das schöne Panaroma oder nutzt bei schönem Wetter einen der herrlichen Grill-Plätze auf den Alsterwiesen. Schlendern Sie zu Fuß die Lange Reihe in St. Georg entlang – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hamburgs, die durch ihre Vielfältigkeit an Restaurants, Bars und Geschäften besticht. Das noble Hotel "The George" mit schicker Bar, herrlichem Spa und riesiger Dachterrasse lädt z. B. zu einem Besuch ein. Fußläufig erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt. In die andere Richtung entlang der Alster liegen die beliebten Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude – und während die Alsterdampfer auf dem Wasser vorbeischippern, hat man die ganze Stadt im Blick und schaut auf einige der schönsten Sehenswürdig-keiten Hamburgs. Hier entlang kann man z.B. in der legendären "Alsterperle" bei einem leckeren Drink den Sonnenuntergang genießen. In Winterhude kommen Sie auf den sehr beliebten "Mühlenkamp" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Szene-Lokalen und auch zum Stadtpark ist es nur noch ein Katzensprung.

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