Haus zu vermieten €1.800
Güntzelstraße 4, 04571 Sachsen - Rötha

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Großzügiges Wohnen und Bürohaus im Neuseenland mit vielen Extras, Fußbodenheizung, EBK, Stellplatz

Lagebeschreibung:
Rötha liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig im Neuseenland und ist durch die B95 / B2 an das Schnellstraßennetz angeschlossen. Die Auffahrt zur A 38 ist nur 8 Kilometer entfernt. Es verkehren Busse bis Borna und Leipzig .Rötha besitzt einen Kindergarten ,eine Schule,Ärzte, betreutes Wohnen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholung wird hier großgeschieben... wer das Fahrradfahren liebt wohnt hier genau richtig. 5 Minuten zum Stausee Rötha
Das Neuseenland bietet verschiedene Möglichkeiten zu entspannen und die Freizeit sinnvoll zu gestalten. Ob mit Wassersport oder in einem Sportverein .
Ausflüge zum Markkleeberg See dem Cospudener See dem Kahnsdorfer See oder dem Hainer See werden unvergesslich werden.


Objektbeschreibung:
Dieses in seiner besonderen Bauweise aufwendig gebaute Architektenhaus genügt in puncto Qualität, Design und Technik höchsten Wohnansprüchen. Hier wurde eine einzigartige Immobilie errichtet. Dieses architektonische Highlight besticht durch seine offene und helle Bauweise und unterstreicht den luxuriösen Anspruch durch eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale. Ideal für Menschen, die weitaus mehr als nur ein Zuhause oder eine Investition suchen.
Derzeit wird das Vorderhaus zum Wohnen, das Hinterhaus zum Arbeiten genutzt. Gut vorstellbar wäre hier auch das Wohnen von zwei Generationen. Verbunden sind die beiden Bereiche zum einem im EG, zum anderen in der oberen Etage. Die Häuser befinden sich im schönen Rötha in einer ruhigen Seitenstraße mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Vorderhaus besteht aus 3 Etagen. Es ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch eine offene Küche mit einer moderner Einbauküche, einem angrenzendem Essbereich sowie dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bereichert. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste WC komplettiert. Das helle Treppenhaus mit seiner modernen,geöffneten Deckenkonstruktion bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss reichlich Platz zum Wohnen und Verstauen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Alle Fenster am Haus verfügen über Jalousien. Das Hinterhaus mit eigenem Eingang bietet weitere 5 sehr schöne helle, repräsentative Räume und ein zusätzliches Gäste-WC. Auch hier ist der Garten erreichbar, wo Sie Platz zum Ausspannen finden. Die Außenanlagen im Gartenbereich sind kreativ und äußerst geschmackvoll. In diesem architektonisch reizvollen Ambiente können Sie Ihren Wohnstil exakt und exklusiv, wie es Ihnen vorschwebt, realisieren. Wer in gehobenen Einkommensschichten zu Hause ist, erwartet kultivierte Ästhetik, großzügige Architektur und entlastende Lösungen, die perfekt funktionieren.

Gern zeige ich Ihnen alles vor Ort... 0177-4656622
Angaben zum Energieausweis :
- verbrauchsorientiert
- Energieverbrauchskennwert 265 kWh /m² / a
- Baujahr Anlagetechnik 2000
- Warmwasserverbrauch ist mit enthalten
- Energieausweis gültig bis 01.04.2019


Ausstattung:
Vorderhaus ca. 145 m² Wohnfläche
EG mit Fußbodenheizung und gefliest / DG mit Parkett
Einbauküche mit Kochinsel / Zugang zur Terrasse
moderne Gasheizung / Anbieter Telekom / Sat Anlage
Terrasse am Wohnbereich Süd/ Ost Ausrichtung / Terrasse mit Nord /West Ausrichtung und Grillplatz
Hinterhaus ca. 134 m² Wohn-oder Bürofläche
Böden gefliest - Parkett
Überdachter Fahrradunterstellplatz / Sandkasten / Spielhaus
Stellplatz auf dem Hof / weitere auf der Straße vor dem Grundstück
Extra Grundstück ca. 500 m² Fussläufig zu erreichen


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB
in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infovvv-leipzig-immobilien.de
Für den Fall des Widerrufs weisen wir darauf hin, dass die Maklerleistung wegen ihrer vertraglichen Beschaffenheit nicht rückgewährbar ist.
Im Falle, in dem das vermittelte Geschäft trotz Widerrufs zu Stande kommt, ist Wertersatz in Höhe des objektiven Wertes der Maklerleistung,
der jedoch das vertragliche Entgelt nicht übersteigen darf, zu leisten (hierzu verweisen wir auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofes
WM 2012, 1668 und die Entscheidung des Bundesgerichtshofes abgedruckt in NZM 2012, 689).


Daten:
Warmmiete: 2.215,00 €
Kaltmiete: 1.800,00 €
Nebenkosten: 415,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.600,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 279m²
Grundstücksfläche: ca. 938m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 159,5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283890-2117170568