3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 95 m²
41569 Rommerskirchen

Bei dieser hellen und sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Maisonette-Wohnung im zweiten OG. Zu der Wohnung zählen drei Zimmer. Zwei dieser Zimmer befinden sich auf der unteren Ebene sowie ein weiteres Zimmer auf der oberen Ebene. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 300,00 € im Monat und beinhaltet neben den Wasser- und Heizkosten auch die Rücklagen für Investitionen und Instandhaltungen sowie die Kosten für den Hausverwalter, Hausmeister und die Reinigungsfirma für die regelmäßige Pflege des Gemeinschaftseigentums. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Wohnung ist mit zwei Balkonen auf der unteren Ebene ausgestattet. Ein kleiner Balkon befindet sich in Richtung Straßenseite und der zweite, größere Balkon ist zur Gartenseite gelegen und bietet eine Rückzugsmöglichkeit um Ruhe zu finden und sich zu entspannen. Die Sanitäreinrichtung im Badezimmer (ausschließlich der Badewanne) und jegliche Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie der speziell für Treppen geeignete Teppichboden auf der Wendeltreppe wurden im Jahr 2012 ausgetauscht. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 letztmalig gestrichen. Alle Dachfenster wurden in den letzten Jahren neu eingebaut bzw. erneuert und zudem mit dunkelblauen Verdunkelungsrollos und das Panorama-Dachfenster auf der oberen Ebene zusätzlich mit Hitzeschutz-Markisen ausgestattet. Alle übrigen Fenster sind mit elektrischen Rollläden inklusive Fernbedienung ausgestattet. Die Rollläden der beiden bodentiefen Fenster zur Straßen- und Gartenseite gelegen wurden jüngst erneuert. Im Jahr 2012 wurde die Elektrizität auf den neusten Stand gebracht und ein Austausch von Heizkörpern fand ebenfalls statt. Im Jahr 2015/2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Ein aktueller Energieausweis, der den Einbau der neuen Heizung berücksichtigt, kann im Laufe diesen Jahres erstellt werden. Eine gut ausgestattete und voll funktionsfähige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, ein Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor und ein großzügiger, nicht einsehbarer Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sind bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt liegt in einem beliebten und gepflegten Umfeld von Rommerskirchen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Gastronomieangebot und umfassende Freizeitmöglichkeiten mit nahegelegenem Fitnessstudio, Sportplatz und Hallenbad sowie der Bahnhof Rommerskirchen sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch das Angebot an Schulen und Kindergärten ist umfangreich. Durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn bzw. über die entsprechenden Bundesstraßen sind Sie schnell in den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf.

Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung im Mai / Juni 2018 bezogen werden. Eine Terminabsprache zur Besichtigung kann telefonisch unter der Rufnummer 01739785585 oder per E-Mail erfolgen. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich nicht um einen Festpreis.