Haus zum Verkauf €361.500 123 m²
15827 Blankenfelde

Sie betrachten ein freistehendes Einfamilienhaus im Blankenfelder Wohngebiet. Der Wohnraum im Erdgeschoss ist durch eine große Doppel-Schiebetür zweigeteilt, hier hat auch der Kaminofen seinen Platz. Von der geräumigen Küche abgehend haben Sie ein separates Esszimmer mit einem Terrassenfenster in Wandbreite. Der Ausblick - das Grundstück. Im Erdgeschoss liegt ein Wannenbad; ein Duschbad befindet sich in der oberen Etage. Für letzteres ist die Dachgaube angelegt, die Sie auf dem Foto vom Garten aus erkennen können. Der Keller verfügt über sechs Räume. Neben der Innentreppe ist dort eine Stahltür mit Zugang zur Außentreppe gelegen. Dieser Kelleraußenzugang endet unter dem Schleppdach neben dem Eingang. Die Durchfahrtgarage hat ein zweites Tor in der Rückwand. Dies ermöglicht zum Beispiel die Zufahrt zum Grundstück für die Gartenpflege oder zum Abstellen eines Anhängers. Die Wohnfläche ist berechnet gemäß Aufmaß aus 1996, welches Basis der Grundrisse ist. Die angegebene Nutzfläche berücksichtigt Keller und Garage.

In den Jahren 1996 und 1997 ist das Gebäude nach Auskunft des Eigentümers umfassend modernisiert worden. Der Modernisierungsumfang ist: - Dachdeckung - Fassade - Elektrik mit Zählerschrank - Heizung mit Therme (zuletzt gewartet im Juni 2017) - Heizkörper - elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite (ostwärts) - Isolierfenster und Fensteranlage zur Terrasse - Kaminofen im Wohnzimmer - Fußbodenbelag (Dielen im Erdgeschoss geschliffen und Laminat im Obergeschoss verlegt) - Neuanlage der Terrasse mit Stufen vom Esszimmer - Garagentor, Zaun und Wege zum Haus und drum herum

Das Blankenfelder Malerviertel gehört zum südlichsten Teil des Ortes. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, 5 Minuten mit dem Auto (2 km) vom S- und Regional-Bahnhof Blankenfelde entfernt. Grundstück und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, ausreichend blickdicht durch Bewuchs geschützt, ohne jedoch isoliert zu wirken. Die Naherholungsgebiete Havel und Dahme liegen je etwa eine halbe Autofahrstunde entfernt. Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde über die B 96 und den südlichen Berliner Ring A 10, Ausfahrt 12, Rangsdorf. Der Flughafen Schönefeld / BER befindet sich mit 20 Fahrminuten / 10 km Luftlinie in unmittelbarer Nähe.

Viele Flurstücke in der Nachbarschaft sind im Laufe der Zeit für dichtere Bebauung geteilt worden. Vor diesem Hintergrund wäre wohl auch hier bei rund 1.000 Quadratmetern Fläche eine Teilung in zwei Hälften möglich, um auf dem hinteren Bereich ein weiteres Haus zu erstellen (innerhalb der Familie oder als Grundstücksverkauf an Dritte). Die Zufahrt zum dann hinteren Teilgrundstück müsste berücksichtigt werden. Ebenso wäre eine Bauvoranfrage erforderlich.