3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 92 m²
68782 Brühl

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Lage in einem 9 Parteienhaus. Sie möchten sofort einziehen?- Dann bieten Ihnen diese wunderschönen, auf zwei Etagen verteilten, 92 m² und 3 großen Zimmer der Eigentumswohnung die Erfüllung Ihrer Wünsche. Das sonnige Wohnzimmer mit 2 Balkonen ist mit einem hellen Bodenbelag ausgelegt und das Bad wurde unlängst komplett ( Fliesen u. Sanitär) erneuert und wartet auf seine erste Nutzung. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Top ausgestattet Einbauküche, die nicht nur Hobbyköche begeistert. Frühstücken können Sie bequem auf dem Südbalkon, auf dem Sonnenanbeter sich sehr wohl fühlen können. Dieser Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus problemlos betretbar. Die Abendsonne können Sie auf dem zweiten Balkon, dem Westbalkon, mit Blick ins Grüne genießen. Das Naturschutzgebiet, das auch Ihr Blick ins Grüne ist, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und kann für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Entspannung beitragen. Zu allerletzte bietet Ihnen noch das großzügige Dachstudio viele Gestaltungsmöglichkeiten, welches außerdem über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Dieses attraktive Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW abgerundet. Aufteilung Wohnebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum Dachgeschoss: Dachstudio mit Ankleidezimmer

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Naturschutzgebiet. Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1993 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.