4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.750.000 240 m²
50935 Köln

EIN PROJEKT IN BEGEHRTER STADTWALDLAGE Lindenthal-Deckstein gehört zu den beliebtesten Mikrolagen in Köln und punktet ebenfalls durch eine gute Infrastruktur. Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt trifft hier auf baumbesäumte Straßen eines ruhigen, gewachsenen Stadtteils mit viel Grün. Prachtvoller Villenbestand aus vergangenen Tagen und der Kölner Stadtwald, der als Ruhepol der lebendigen Millionenstadt dient, machen den Charme dieses traditionellen Wohnviertels aus. Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung - diesen Wunsch lassen diese hochwertigen und erstklassigen Eigentumswohnungen in einem neuen und exklusiven Wohngebäude Wirklichkeit werden. Das Ensemble, welches am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt, umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet Ihnen mit Wohnflächen zwischen ca. 190 m² und 258 m² höchsten Komfort und Privatsphäre. Die einzelnen Einheiten überzeugen durch perfektionierte Grundrisse sowie ausgezeichnete, moderne und designaffine Ausstattungsmerkmale. Die bodentiefen Fenster innerhalb der Wohnungen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. LUXURIÖSE GRUNDSTRUKTUREN – DAS HAUS • lediglich 3 Wohneinheiten (teilweise barrierefrei) • sehr ruhige Lage (Sackgasse) auf parkähnlichem, uneinsehbarem Grundstück • hochwertige, edle Fassade mit hellgrau-beigen Riemchen • Personenaufzug mit Edelstahlkabine von der Tiefgarage bis in jede Etage • Klingelanlagen mit integrierter Sprech- und Videofunktion • Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug- bzw. Natursteinböden in grau • hochwertige Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung und automatischem Motorschloss • gemeinschaftlicher Waschkeller • private Kellerräume • Tiefgarage mit elektrischer Toröffnung

MEHR ALS NUR WOHNEN • bodentiefe Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung • individuell schaltbarer, elektrischer Sonnenschutz • faszinierende Deckenhöhen von mind. 2,95 m • großzügige Terrassen, Loggien und/oder Gärten • großzügiger Garten • Master-Bedroom mit separater Ankleide und Bad en Suite • weitere exklusive Bäder mit Dusche und teilweise Badewannen • hochwertige 2-Schicht Landhausdielen, geölt, mit einer Länge von 185 cm • Schalterprogramm von Gira • Fußbodenheizung inkl. Kühlungsfunktion • zusätzliche Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima PERSÖNLICHER WELLNESSBEREICH • wandgleiche, großflächige Spiegelfronten • großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größen bis zu 120x120 cm möglich • Badewannen und WC‘s von Duravit mit Dornbracht Armaturen • Aufsatzwaschbecken auf Unterschränken mit Schubladen • bodengleiche Duschen mit Steinberg Regenbrausen sowie zusätzlicher Dornbracht Handbrause und Ganzglas-Türen GRUNDRISSVARIANTE 1: Bei Eintritt gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, welcher mit einer hochwertigen Eingangstür ausgestattet ist. Der Dielenbereich ist sehr offen gestaltet und geht fließend in die weiteren Wohnbereiche über. Bereits hier werden Sie von der luxuriösen und hellen Wohnatmosphäre dieser Wohnräume begrüßt. Die Raumstruktur des Eingangs bietet Ihnen zudem praktische Garderobenmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Linker Hand des Eingangsbereichs gelangen Sie durch die offene Bauweise unmittelbar in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben sind die faszinierenden Fensterflächen, welche den Blick auf die grüne Umgebung freigeben. Der L-förmige Grundriss dieses Raumes gewährt Ihnen außerdem perfekte Grundrissstrukturen zur idealen Einrichtung. Der Kochbereich ist etwas separiert gesetzt und bietet Ihnen einen hervorragend geplanten Nebenbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Absolutes Highlight ist zweifelsfrei die großflächige Terrasse, welche von allen Wohnräumen betreten werden kann. Besonders schön ist auch die innenliegende Loggia, welche eine einzigartige, optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich erstellt. Hier können Sie zum gemütlichen Barbecue all Ihre Freunde einladen – ausreichend Fläche ist definitiv vorhanden. Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie in Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Zu jeder Tageszeit finden Sie hier einen Sonnenplatz – was möchte man mehr… Im rechten Teil der Wohnung befindet sich zunächst ein ideal geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad en Suite. Im Anschluss gelangen Sie in den ganz privaten Bereich der Wohnung. Über den Flur, welcher hervorragend als Ankleide hergerichtet werden kann, erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie das vollausgestattete, großzügige Hauptbadezimmer. Zudem steht Ihnen in diesem Bereich noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Sie ganz nach Belieben beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen könnten. Über die Diele erreichen Sie ebenso die zwei weiteren Zimmer der Wohnung sowie ein weiteres Badezimmer mit großflächiger Dusche. Die zwei Zimmer eignen sich aufgrund ihrer optimalen Größe perfekt als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. GRUNDRISSVARIANTE 2: Die zweite Variante, unterscheidet sich letzendlich nur durch 3 wesentliche Planungsschritte von dem ersten Grundriss – dennoch entstehen durch beide Varianten individuelle Möglichkeiten. Der private Bereich wurde etwas verschoben, sodass sich der Garderobenschrank und das Gäste-WC unmittelbar am Eingang befinden. So fällt das WC im Bereich der Küche weg und der Hauswirtschaftsraum wird größer. Der Bereich des Hauptschlafzimmers wird ebenso noch privater und bietet eine andere Möglichkeit des Ankleidebereiches. Das zweite Badezimmer steht nun für sich alleine und steht somit den beiden weiteren Schlafzimmern zu Verfügung.

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In diesem bevorzugten Areal stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen und erstklassigen Wohnort. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere die Dürener Straße bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald. Dieser wurde um die Jahrhundertwende angelegt und durch den ersten Bundeskanzler Konrad Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark. Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 1, 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangen Sie schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

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