3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €221.000 85 m²
73447 Oberkochen

Die sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im Herzen Oberkochens. Trotz zentraler Lage hat man einen herrlichen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, Wälder und den Rotstein. Das Haus wurde in Massiv-Bauweise nach EnEV erstellt. Die Wohnung wurde nach Fertigstellung vom Eigentümer als Einzelperson in sehr pfleglicher Weise genutzt, so dass man sagen kann, die Wohnung ist neuwertig. Neben dem großzügig geschnittenen Wohn-Eßbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einem großen offenen Garderoben-Bereich. Alle Dachschrägen sind mit einer Holzdecke verkleidet, die in einem hellen Ton freundlich gestrichen ist. Im Wohnzimmer erreicht die Decke eine Höhe von 3,60 m und erzeugt so ein freie luftige Raumatmosphäre. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite entlang und ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer her zugänglich. Er weist im Bereich des Wohnzimmers eine Fläche von 2,5 x 3,0 m auf, so dass bequem ein Tisch und Stühle platziert werden können. Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgelegt, im Außenbereich findet man Pflastersteine vor, alles sehr gepflegt und neuwertig. Im Haus wohnen vier Parteien, jeweils von den Eigentümern selbst genutzt. Dies ist der erste Eigentümerwechsel seit Erstellung. Die Grundfläche beträgt 95 m², nach Abzug der Dachschrägen wird ein Wohnfläche von 85 m² berechnet. Da der Kniestock sehr hoch ist, können alle Grundflächen sehr gut als Wohnflächen genutzt werden.

Küche und Bad sind mit Fußbodenheizung unter dem Fliesenbelag ausgestattet. Alle sonstigen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Einbauküche ist fast unbenutzt und somit sind die Geräte beinahe neuwertig (Umluft-Dunstabzugshaube, Herd und Backofen von Siemens). Die Wohnung weist einen enorm niedrigen Energieverbrauch auf, der mit dem Einbau einer neuen Stockwerkstherme auf Brennwertbasis im August 2016 noch verbessert wurde. Zusätzlich hat der Eigentümer 2016 eine Entkalkungsanlage eingebaut, was die Langlebigkeit der Heizung definitiv erhöht. Der Kellerraum im UG ist innenliegend, nicht an der Außenmauer, und absolut trocken bei gleichbleibender Temperierung. Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse, es ist Platz vorhanden für eine Werkbank und sie ist mit einem elektrischen Garagentorantrieb mit Fernbedienung ausgestattet. Das Haus ist an Kabelfernsehen angeschlossen, die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Sat-TV-Anlage.

Die Lage ist vortrefflich, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten 220 m Grundschule 550 m Rathaus 350 m Edeka 270 m B19 1,0 km A7 11,8 km