5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000 124 m²
80538 München (Altstadt-Lehel)

Altbauwohnung 1899, 2016 neu renoviert
gute Raumaufteilung
Teilgewerblich nutzbar
Trennung des gewerblichen Teils vom Wohnbereich vorhanden
neuer Parkett- und Fliesenboden in allen Räumen
Elektrik neu
teilweise Stuckdecken mit einer Raumhöhe bis 3,10 m
Kassetten-Türen
Küche mit Einbaugeräten wie Cerankochfeld, Backofen,
zwei Duschbäder jedes mit Fenster
Waschmaschineanschluss im Duschbad
Außenrollläden
Gastherme (Fernwärme ist im Haus)
Individuelle Telefon, TV für den Privat und Gewerbeteil getrennt (jeweils zwei Leitungen)
Privater und gewerblicher Bereich mit eigenem Stromzähler
Neues LAN Netzwerk in der Wohnung
Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
letzte Modernisierung/Renovierung 2016
Wohnung ist gegen unbeheizte Kellerräume gedämmt
großzügiges Kellerabteil mit Licht, Stromanschluss und Kellerfenster
Fahrradabstellplatz im Innenhof
Be- und Entlademöglichkeiten im Innenhof
Kinderspielplatz im Innenhof
kleine Wohnanlage
Garagenstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden
Verbrauchsausweis: 49,25 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995

frei ab 01.06.2018

• Einbauküche
• barrierefrei
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung, zurzeit als 4 Zimmerwohnungen genutzt, in einer Immobilie aus der Jahrhundertwende, in absolut zentraler Lage nähe Isartor, verfügt über ein besonderes Ambiente. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und saniert. Sie besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt. Fünf großzügige Räume, drei hiervon auch gewerblich nutzbar, sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Das Wohn-/ Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum Innenhof nach Osten hin ausgerichtet. Eine teilgewerbliche Nutzung der drei nach West ausgerichteten Zimmer (Straßenseite) ist möglich. Bei einer gewerblichen Nutzung ist eine Trennung des Zugangs sowie ein Toilettenzugang für den gewerblichen Teil und den privaten Teil vorhanden. Die großzügigen Fensterfronten mit Oberlichten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger neuer Eichenparkett sowie Fliesenboden verlegt. Die Raumhöhe beträgt in den Räumen bis zu 3,10 m, abhängig von der jeweiligen Deckengestaltung. Kassetten-Türen, die neue Elektrik sowie 12 cm hohe umlaufende weiße Fußbodenleisten runden das Gesamtbild ab. Die Küche, besteht aus zwei eingebauten Wandblöcken mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülbecken Dunstabzug, ein weiteren Waschmaschinenanschluss und Fenster zu Innenhof. Die beiden Duschbäder verfügen beide über Fenster, eines der Duschbäder ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die drei Gewerberäume oder auch Schlafzimmer sind nach Westen zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet, sie hat getrennt für den privaten und gewerblichen Bereich individuelle Anschlussmöglichkeiten für TV und Telefon (jeweils zwei Leitungen) sowie für jeden Bereich ein eigener Stromzähler. Weiter ist ein neues LAN Netzwerk verlegt worden und die Wohnung wurde gegen unbeheizte Kellerräume gedämmt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit extra Stromanschluss und Fenster. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Vorliegend handelt es sich um eine kleine Wohnanlage. Der derzeitige Eigentümer hat im Nachbarhaus einen Garagenstellplatz angemietet, dieser Mietvertrag könnte übernommen werden.

Baujahr: 1899
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 49,25 kWh/(m²*a)

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2