3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €291.669 73 m²
04299 Leipzig (Stötteritz), Papiermühlstraße

IMMOBILIENDETAILS
Herrschaftliches Gründerzeithaus in Leipzig Stötteritz

INVESTMENT
* provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer/Bauträger
* Denkmal-AfA
* KfW-Förderung

AUSSTATTUNG
* Aufzug
* Bäder mit bodengleicher Dusche & Wanne sowie WM-Anschluss, teilweise Gäste- bzw. Elternbad
* Balkone/Terrassen mit Südausrichtung - im Erdgeschoss eigene Gartenanteile
* Deckenspots
* Doppelverglasung
* Echtholzparkett
* familiengerechte Grundrisse
* Feinsteinfliesen
* Fußbodenheizung
* glatt gespachtelte Wände
* hochwertige Badarmaturen
* isolierverglaste Holzfenster
* Keller
* großzügiges Grundstück
* modernes Wohnkonzept

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung

Details zum Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- Das Objekt wird nach Vorgabe der KfW hochwertig und energieeffizient saniert
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten

Anzahl der Wohnungen
12 Wohnungen insgesamt

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- keine Maklergebühren

Die Revitalisierung des imposanten Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Die gezeigten Bilder sind Referenzansichten aus bereits abgeschlossenen Bauvorhaben in Leipzig und verdeutlichen die hochwertigen Ausstattungen, welche im Anwesen Papiermühlstraße in gleicher Qualität ausgeführt werden.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser Immobilie können Sie unter pap@wohnkontakt.de anfordern. Gern erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Steuervorteilsberechnung.

Information zum Energieausweis: Wird nach Fertigstellung erstellt.

Dachgeschoss
frei ab sofort

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Garten
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: Erstbezug, gehoben
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Fahrradraum, modernisiert: 2018