4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000 119 m²
20359 Hamburg St. Pauli

Erdgeschoss

• Gäste-WC
• Terrasse
• offene Küche
• Zustand: gehoben, saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität. Sie befindet sich im Hochparterre eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1926 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde. Das ursprüngliche Hamburger Behördenhaus mit nun 11 Parteien wurde 2007 entkernt, aufwendig saniert und in hochwertige Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das großzügige, historisch attraktive Treppenhaus führt uns mit einigen Stufen ins Hochparterre.
Auf 119,5m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 39m²) mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zutritt zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume verbindet der Flur. Die moderne, offene Küche ist mit ausgesuchten Einbauten versehen.
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit elegantem Eichenholzparkett ausgelegt, die Bäder mit anthrazitfarbenen Fliesen.
Die gesamte Wohnung profitiert im Hochparterre von einer Deckenhöhe von ca. 3,20m.
Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Wohngeld beträgt EUR 362,- und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die rückwärtige Hinterhof-Lage sowie 3-fach-verglaste Schallschutzfenster bieten trotz zentraler Lage ein sehr ruhiges Wohnklima.
Aufgrund des Denkmalschutzes liegt kein Energiepass vor. Im Zuge des Ausbaus und der Sanierung im Jahre 2007, wurden jedoch alle energetisch relevanten Gebäudeteile berücksichtigt.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.00