5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.275.000 178 m²
20255 Hamburg (Eimsbüttel)

Etagenwohnung
3. Geschoss
Bezug: August 2018
frei werdend

• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Balkon
• Einbauküche
• Böden: Dielenboden, Parkettboden
• Holzfenster
• Zustand: gepflegt, renoviert
• Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil

Die klassische, liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende (1911) errichteten fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur elf Wohneinheiten.

Ein schöner alter, im Original erhaltener und funktionsfähiger Fahrstuhl führt nach oben.

Der großzügige Grundriss zwischen zwei sonnigen Balkonen gibt dieser hellen Wohnung ihren besonderen Charme. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf 5 ½ Zimmer, ein neu eingerichtetes, modernes Bad, eine Gästetoilette, eine Küche, eine große Diele, die im hinteren Bereich in einen Flur übergeht, zwei Abstellräume sowie zwei Balkone. Die drei vorderen repräsentativen Wohnräume sind durch die originalen Schiebetüren miteinander verbunden.

Der im dezenten Jugendstil gehaltenen Deckenstuck verleiht den ca. 3,40 m hohen Räumen Eleganz. Im vorderen Bereich der Wohnung ist der Boden mit Fischgrät-Parkett in Eiche verlegt, während die Räume im hinteren Bereich über gut erhaltene Hamburger Dielenböden verfügen. In der neu ausgestatteten Küche befinden sich teilweise noch die Originalfliesen mit alten Stilelementen. Ein bisher nicht genutzter Kaminzug ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein ca. 20 m² großer Kellerraum, eine Abstellfläche auf dem Dachboden von ca. 17 m² und ein gemeinschaftlich
genutzter Fahrradkeller.

In 2010 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Unter anderem wurden die elektrischen Kabel erneuert und unter Putz gelegt, die Wände neu verputzt, die Böden abgezogen, die Küche und das Bad erneuert und ursprüngliche Details wie Heizkörperverkleidungen im Jugendstil wieder installiert. Ferner ist die Wohnung nach der Renovierung überall mit isolierverglasten Holzfenstern versehen.

In den letzten Jahren wurde die vordere Hausfassade im Stil der Erbauungszeit renoviert und der Südbalkon saniert und vergrößert.

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zwischen der szenigen Osterstraße, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden, und dem beliebten Weiher-Park.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Osterstraße sowie diverse Buslinien (4, 20, 25) gegeben.