7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.107.000 246 m²
60389 Frankfurt (Nordend-Ost)

15. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

• barrierefrei
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese wunderbar helle und großzügige Wohnung befindet sich im 15. OG eines 1971 errichteten und in den letzten Jahren umfassend modernisierten Hochhauses im Herzen des Nordends, in unmittelbarer Laufnähe zum Günthersburgpark und der beliebten Einkaufsmeile Berger Straße.

Über das gepflegte Entrée und einen der beiden Aufzüge gelangt man bequem direkt vor die Wohnung. Zu den vielen Highlights der in sämtlichen Räumen lichtdurchfluteten Wohnung gehören u.a. der riesige Wohn-/Essbereich, edel ausgestattete Bäder, die Hochglanz-EBK mit hochwertigen Markengeräten (Miele und Siemens), drei Balkone sowie natürlich der atemberaubende und in dieser Form einmalige Blick über die Dächer des Nordends hin zur Skyline, der neuen EZB und dem Taunus. Die in allen Wohnräumen mit massivem, Fischgräten-Buchenparkett ausgelegten Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sofort bezugsfähigen Zustand.

Aus der Zusammenlegung von vormals drei separaten Wohnungen entstanden, ergeben sich aktuell ganz selbstverständlich drei miteinander verbundene Bereiche: einen Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, einem exklusiven TGL-Wannen-/Duschbad, einem großen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Gäste-WC; einen offiziellen Bereich mit dem großzügigen und repräsentativen Wohnzimmer, 2 weiteren Zimmern, der Küche mit angegliederter Speisekammer, einem Wannenbad, einer Garderobe und einer Abstellkammer; sowie einen Büro- oder Gästebereich mit einem Duschbad sowie einem eigenem separaten Eingang vom Hausflur aus. Bei Bedarf lassen sich die einzelnen, grundbuchlich immer noch separaten Einheiten aber auch problemlos wieder trennen (z.B. in zwei Wohnungen oder eine Wohnung und ein Büro etc.).

In dem Wohn-/Essbereich, dem Büro-/Gästezimmer, dem Masterbedroom, der Ankleide und der Küche sind Klimageräte eingebaut und sorgen selbst bei extrem Wettersituationen wie im Hochsommer für ein angenehmes Raumklima.

Besonders erwähnenswert neben der Qualität der Lage und der Ausstattung ist die Barrierefreiheit der Wohnung. Vom Hauseingang über den Lift bis in die Wohnung und zu den bodengleichen Duschen ist keine Stufe zu überwinden, was dieses schöne Angebot auch für Menschen mit Einschränkungen ausgesprochen attraktiv macht.

Drei Abstellräume im Keller der Liegenschaft sind Bestandteil des Angebots. In der Tiefgarage der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen oder auch mehrere Stellplätze zu erwerben.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf € 169.-/Monat, die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre.

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 150,5 kWh/(m²*a)

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die ausgewiesene Maklerprovision von 5,95% inklusive MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluß verdient und vom Käufer direkt an uns zu entrichten. Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen die beschriebenen Objekte und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Jegliches, auch mündliches Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Mit Verwendung unserer Angebote oder mit der Inanspruchnahme unserer Dienste akzeptieren Sie unsere auf unserer Internetseite www.luecking-immobilien.de einsehbaren Geschäftsbedingungen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert