Haus zum Verkauf €669.000 225 m²
12487 Berlin (Johannisthal)

Die exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 225 m² Wohnfläche wurde von 2000 bis 2001 kernsaniert und wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Bei der Kernsanierung wurde durch den jetzigen Eigentümer auf den Erhalt vieler Details aus den 20er Jahren Wert gelegt.
Die Maßnahmen umfassen u.a.
- Erneuerung vom Dach mit glasierten Premium - Ziegeln der Firma Laumans
- Erneuerung der Regenrinnen, Fallrohre und Fensterbleche in Kupfer
- Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung und neuem Außenputz versehen
- Erneuerung der gesamten Elektrik sowie aller Wasser(Kupfer) - und Abwasserleitungen (Guss)
- Einbau eines Systems zur Verhinderung von Ablagerungen in den Wasserrohren und einer Wasserenthärtungsanlage
- Einbau einer neuen Vissmann Brennwerttherme Vitodens 200 mit 5 m² Solarmodul und 300 l Pufferspeicher
- Neugestaltung der zwei Bäder und des Gäste-WC
- Einbau neuer Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
- Erneuerung der Terrasse und Neugestaltung der Gartenanlage
Über eine kleine Wohndiele betritt man den Erdgeschossbereich mit Gäste-WC; den
Mittelpunkt hier bildet ein großer durch eine Flügeltür abtrennbare Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine offene Küche mit Zugang zur Kellertreppe und zum Seiteneingang des Hauses.
Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln einschließlich der
Elektrogeräte und einer Essecke. Das Gäste-WC, in hellen, freundlichen Farben gestaltet, ist türhoch gefliest.
Die Räumlichkeiten gehen ineinander über und vermitteln hinsichtlich der Aufteilung und geschmackvollen Innenausstattung eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Von der Wohndiele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss.
Zwei große Zimmer und ein kleinerer Wohnraum, ein exklusives Bad sowie eine Kammer stehen hier zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet, sowie türhoch gefliest. Im Dachgeschoss gehen von der Diele zwei Zimmer mit Kammer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ab. Die Zimmer sind ohne Schrägen. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Das originale Eichenparkett und die Stuckelemente sind erhalten. In den anderen Wohnbereichen sind die Fußböden ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt.
Im gesamten Haus wurden die Wände mit neuem Weißputz versehen und ein Glasvlies verklebt.
Im Kellerbereich mit einer 85 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,25 m stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich die Heizungs- und Wirtschaftsräume. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Für die Sicherheit im Haus steht eine Alarmanlage installiert.

Auf dem 325 m² großen, sehr gepflegten Grundbesitz wurde Mitte der 20er Jahre eine großzügige, aufwendig gebaute Villenhaushälfte, voll unterkellert, für die Piloten vom ehemaligen Flugfeld in Johannisthal errichtet.
Die hohe Qualität der Bauausführung sowie die geschmackvolle Ausstattung sind kennzeichnend für dieses Objekt. Die 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und die Diele. Im Erd- und Obergeschoss sind ca. 80 m² und im Dachgeschoss ca. 65 m² Wohnfläche vorhanden. Es ist viel Platz auch für eine größere Familie oder zwei Generationen. Besonderer Wert wurde auf die aufwändig gestalteten Außenanlagen gelegt. Der Garten präsentiert sich fast blickdicht eingewachsen.
Der Grundbesitz liegt an einer befestigten Anliegerstraße und ist voll erschlossen.
Sämtliche Medien stehen im Haus zur Verfügung.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird auch hohen Ansprüchen gerecht.

Das Objekt ist momentan für Kaufinteressenten fest r e s e r v i e r t!

Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, modernisiert