Haus zum Verkauf €895.000 205 m²
13469 Berlin (Waidmannslust)

- Einbauküche

- Modernes Duschbad mit sehr großer ebenerdiger Dusche

- Fußbodenbeläge aus Fischgrätparkett, Echtholzdielen, Feinsteinzeug, Fliesen und Kork

- Holzkastenfenster

- Sicherheitsglas (alle Außentüren und Fenster Wintergarten)

- Wintergarten gedämmt und mit Dreifachverglasung

- Pyramidendach gedämmt

- Vollwertige Treppe zum Dachgeschoss

- Fußbodenheizung im Büro und Duschbad/Wellnessbereich

- Gas-Brennwerttherme von 2014

- Keller komplett neu gedämmt und abgedichtet

- Brunnen mit vier Anschlussstellen

Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1934 befindet sich auf einem traumhaft angelegten Grundstück in gefragter Lage von Waidmannslust.
Der Baukörper steht im vorderen Bereich des Grundstücks, sodass man im hinteren Bereich absolute Privatsphäre auf diversen liebevoll gestalteten Plätzen genießen kann.
Für die Bewässerung der wunderschönen Bepflanzung dient geschickterweise ein eigener Brunnen mit vier Anschlussstellen, verteilt auf dem Grundstück.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren von seinen Eigentümern umfangreich und sehr geschmackvoll saniert, um den klassischen Stil dieses Hauses zu erhalten.
Von der Diele gelangt man linkerhand in das Gäste-WC und in den Wintergarten, rechts in die wohnliche Küche und geradezu zum hellen gediegenen Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett.
Zum Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses gelangt man über die äußerst gepflegte massive Holztreppe, die, wie auch die Zimmertüren und Holzkastenfenster, in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und gepflegt wurden. Im Obergeschoss bieten drei Räume sehr gute Nutzungsmöglichkeit und das moderne Duschbad befindet sich direkt daneben. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der durch eine vollwertige Treppe sehr gut nutzbar ist.
Der etwas über Geländeoberkante ragende Keller wurde im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen teilweise tiefer gelegt, an den Wänden und Fußböden neu isoliert und zu einem schönen Bürobereich mit Tageslicht ausgebaut. Dieser neu geschaffene Bereich hat ein eigenes Duschbad, getrennt mit einer Doppelglasschiebetür, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und für einen Saunaeinbau vorbereitet. Das Büro ist von innen wie auch von außen betretbar. Nach außen gelangt man durch eine Sicherheits-Doppelglasflügeltür und betritt direkt eine große mit Granit belegte Terrasse, welche in die Zufahrt der ehemaligen Garage eingebaut wurde.
Dieses ansprechende Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Pflege- und Modernisierungszustand - ein idealer Ort für Anspruchsvolle, die auf solch eine Gelegenheit gewartet haben. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert